WG-Zimmer zum Kauf 257.067 € 3 Zimmer 86,2 m² 1. Geschoss Werderstraße 8 Werdervorstadt Schwerin 19055

WG-Zimmer zum Kauf
257067 €
2.700 €/m²
3 Zimmer • 86,2 m² • 1. Geschoss

3,3% Rendite: Stilvoll wohnen im sanierten Altbau: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese attraktive, vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1.OG verbindet den unverwechselbaren Charme eines klassischen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 95,21 m² Wohn- und Nutzfläche entfaltet sich ein großzügiger, klar strukturierter Grundriss, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine nachhaltige Perspektive bietet.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich: Hier steht Raum im Mittelpunkt. H...

Nähere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie im Exposé auf unserer Website www.immo-konzepte.de
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

Merkmale

vermietet
WG-geeignet
1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Garten

Hinweise:
-Eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist nach § 577 a BGB erst nach drei Jahren nach Veräußerung möglich!
-Es handelt sich um eine neue Eigentümergemeinschaft d.h. es werden erstmalig ab 2026 durch die neue Eigentümergemeinschaft (Käufer der Wohnungen) eine Hausverwaltung beauftragt und das Hausgeld, Wirtschaftsplan und Instandhaltungsrücklage festgelegt.
-Der Grundstücksanteil der Wohnung beträgt den Miteigentumsanteil XXX/1.000 von 449 m² - Bodenrichtwert 2025 122,- EUR/m²

Sanierungsübericht: 2008-2011 Vollständige Kernsanierung (Böden, Wände, Decken, Bäder)
2008 Heizkörper und Leitungen komplett 96.600 €
2008 Dacherneuerung 21.688 €
2008 Einbau neuer Fenster Wärmeschutz + Schallschutz 25.555 €
2009 Erneuerung Stuck Außenwand 35.650 €
2009 Neue Türen 3.OG und DG 7.001 €
2009/2010 Elektrik komplett (Verteilerkästen+Wohnungen)
2021 Neue Heizanlage 23.591 €
2026 Treppenhausmodernisierung 13.000 €

Innenwanddämmung - Schallschutzfenster - tw. XXL-Küchen inkl. moderner Einbauküche - tw. Echtholzdielen als Fußbodenbelag - Balkone

Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin).

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

257067 €

2.700 €/m²

Provision für Käufer

Die Maklerprovision beträgt für Verkäufer+Käufer je 3,57%inkl.19%MWSt =§656cBGB Paritätische Teilung inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

286.809 €1

Kaufpreis

257.067 €

Kaufnebenkosten

29.742 €

Notarkosten (1,5%)

3.856 €

Grunderwerbsteuer (6%)

15.424 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.177 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.285 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Werderstraße 8, Werdervorstadt, Schwerin (19055)

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage der Landeshauptstadt Schwerin und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege sowie eine nachhaltige Wohn- und Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleister sind fußläufig oder in kurzer Distanz erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und weiterer Stadtteile. Für Berufspendler stellt zudem die ca. 7 km entfernte Autobahnauffahrt zur A14 einen weiteren Standortvorteil dar.

Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich im nahen Umfeld und erhöhen sowohl den Wohnkomfort für Eigennutzer als auch die Attraktivität für eine dauerhafte Vermietbarkeit. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie der Designschule Schwerin und der ecolea - Internationalen Schule Schwerin spricht zusätzlich eine breite Zielgruppe an.

Das Museum, das Staatstheater Schwerin, das Schloss Schwerin, der Schweriner See sowie eine gute medizinische Versorgung durch mehrere Arztpraxen und eine Praxisklinik in der Umgebung rundet das Standortprofil ab.

Der Pfaffenteich, Ziegelinnen- und -außensee und weitere Seen, die im Sommer zum Baden einladen, liegen quasi vor der Haustür und sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Zahlreiche Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten stehen im Umkreis zur Verfügung. Starten Sie in Ihr urbanes Leben im Grünen.

Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und stabiler Wohnnachfrage - ideale Voraussetzungen sowohl für eine langfristige Eigennutzung als auch für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Weitere Informationen

Sonstiges Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind.

Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a. Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Provision bzw. Maklercourtage für Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist zur Zahlung jeweils durch den / die Verkäufer und die Käufer/in fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGB´s) und Datenschutzhinweise.

Hinweise zum Geldwäschegesetz: Nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, jeweils Handels- und Transparenzregister und ggf. des "wirtschaftlich Berechtigten" erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden.
Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG Stichworte Nutzfläche: 8,98 m², Gesamtfläche: 95,21 m², vermietbare Fläche: 95,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Flur: 25, Flurstück: 2, Gemarkung: Schwerin

Weitere Services

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Über den Anbieter

IMMO-KONZEPTE -Immobilien GmbH

Jahnstraße 10, 19055 Schwerin

3 Jahre Partnerschaft

Herr Carsten C. RönndahlDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26DGHLSZCKJ9

Referenznummer: 1164_4