Diese großzügig geschnittene Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985 in Berlin Alt-Rudow. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und stellt eine Wohnfläche von rund 126 m² bereit, welche ein angenehmes Raumgefühl schafft und mit einer klaren Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen glänzt.
Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihren durchdachten Grundriss und die helle Wohnatmosphäre. Die untere Wohnebene bildet den zentralen Lebensmittelpunkt: Ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon schafft eine offene und einladende Wohnsituation. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC, ein komfortables Detail für Familien oder Besucher.
Über eine innenliegende Treppe gelangt man in die obere Ebene der Wohnung. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlafbereich, zweites Wohnzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden kann. Von hier aus besteht der Zugang zur Dachterrasse mit ca. 4 m², die einen zusätzlichen, geschützten Außenbereich anbietet und das Wohnen auf zwei Ebenen besonders attraktiv macht.
Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2000 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Kombination aus Maisonette-Charakter, zwei Außenflächen (Balkon und Dachterrasse) sowie der großzügigen Wohnfläche macht diese Immobilie zu einem besonderen Wohnangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 419,00 €.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1985
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
3.708,39 €/m²
Hausgeld
419 €419 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
523.263 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
54.263 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (6%)
28.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.743 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rudow, Berlin (12357)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und grünen Umgebung des Berliner Bezirks Neukölln im Ortsteil Rudow und damit im südlichen Stadtgebiet nahe der Stadtgrenze. Sie liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit kleineren Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern, geprägt von gewachsenen Straßenstrukturen und einer insgesamt ruhigen Nachbarschaft.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien in der Nähe sowie die nahegelegenen U-Bahnstationen (U7) Rudow und Zwickauer Damm gewährleistet.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen, sodass der Alltag in weiten Teilen gut abgedeckt ist. Erholungsmöglichkeiten werden durch die nahegelegenen Grünflächen und Parks im Umfeld sowie weitere Landschaftsräume im Berliner Südosten, nur wenige Kilometer entfernt, angeboten.
Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an das Zentrum und bei Bedarf auch an das nahegelegene Gewerbegebiet. Der Flughafen Berlin Brandenburg ist in rund 10 Fahrminuten zu erreichen, und der Berliner Hauptbahnhof ist durch die öffentlichen Verkehrsmittel bequem angebunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.
Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.
Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
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