Einfamilienhaus zum Kauf

225000 €225.000 €

1.406 €/m²

7 Zimmer  •  160 m²  •  538 m² Grundstück

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Breitenstraße 35, Magdala (99441)

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Dieses besondere Gebäudeensemble bietet außergewöhnlich viel Platz, Charakter und Nutzungspotenzial. Die Immobilie wurde früher als Fleischerei genutzt und eignet sich heute ideal für Menschen, die Wohnen, Arbeiten, Hobby, Lagerfläche oder Vermietung miteinander verbinden möchten.

Ein echtes Highlight ist der charmante Innenhof mit mehreren Überdachungen und gemütlichen Sitzgelegenheiten. Zusammen mit dem schönen Garten entsteht ein geschützter Außenbereich mit viel Atmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Durch die frühere gewerbliche Nutzung stehen großzügige Nebenflächen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das separate Kühlhaus, das sich ideal als Garage, große Werkstatt, Lager, Hobbyraum oder Fitnessbereich umnutzen lässt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Scheune mit neu gedecktem Dach, die ebenfalls als Lager genutzt oder perspektivisch weiter ausgebaut werden kann.

Im Anbau des Haupthauses befinden sich die ehemaligen Fleischerei- und Verarbeitungsräume. Diese bieten eine spannende Grundlage für eine erneute gewerbliche Nutzung, zum Beispiel als Fleischerei, Bäckerei, Hofladen oder Manufaktur. Ein großer Verkaufsraum mit Thekenbereich ist bereits vorhanden. Alternativ können die Flächen im Erdgeschoss auch zu zusätzlichem Wohnraum umgebaut werden.

Über den Gewerbeflächen befindet sich Wohnraum, der durch das ausbaufähige Dachgeschoss weiter erweitert werden kann. Zusätzlich steht eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang zur Verfügung - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung.

Eine Immobilie für Menschen mit Ideen: individuell, vielseitig und mit großem Potenzial für Wohnen, Arbeiten und kreative Nutzungskonzepte.

Sonstiges Für ein ausführliches Exposé bitten wir um eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

Alle Angaben in diesem Angebot beruhen ausschließlich auf den Informationen, die uns von Dritten (insbesondere Eigentümern oder Auftraggebern) zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität können wir daher nicht übernehmen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend; Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie eine anderweitige Vermittlung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung