Modernes Bezugsfertig Reihenendhaus mit Garten, Kamin, Balkon in grüne Lage mit zusätz Mieteinnahme
Dieses Reihenendhaus wurde ca. im Jahre 1972 auf einem ca. 300 m² großen Eckgrundstück in einer familien freundlichen Lage im beliebten Duisburg-Rheinhausen errichtet.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m² und bietet durch den ca. im Jahre 1990 erbauten Anbau viel Platz für die gesamte Familie oder zum Mehrgenerationen wohnen oder zusätlichen Mieteinnahmen Möglichkeiten! Der Anbau wurde modernisiert, ein separater Eingang wurde errichtet, eine neue Küche eingebaut und er ist derzeit vermietet, was dem Eigentümer zusätzliche Einnahmen beschert!
Der im Erdgeschoss gelegene Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Immobilie und gewährt Ihnen einen direkten Zugang auf die Terrasse sowie in den sonnigen Garten. Ein moderner Kamin gehört ebenfalls zu den Highlights des Wohnzimmers. Ein Gäste-WC rundet das Platzangebot auf dieser Etage ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie vier gut geschnittene Wohnräume und ein großes Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet ist. Vor dem Eltern-schlafzimmer befindet sich ein Balkon, der in 2016 erneuert wurde und Ihnen einen herrlichen Blick in den Garten und in die Lage gewährt.
Neben ausreichend Stauraum mit drei geräumige Räume, bietet der Keller auch Platz für die die Gas-Heizung. Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Immobilie wurde von 2022 bis 2025 immer wieder saniert bzw. modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2025 wurde der gesamte Abwasserkanal erneuert, der Eingangsbereich saniert und eine neue Gartenhaus errichtet. Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 2015 ausgetauscht und das Tageslichtbad im Obergeschoss wurde 2016 kernsaniert. Die Wasserleitungen, Stromleitungen sowie Heizungsrohren wurden in 2015 erneuert.
Wenn Sie ernsthaft den Kauf eines modernen, geräumigen und perfekt gepflegten Hauses in Erwägung ziehen, das sofort bezugsfertig ist, dann ist dies das Richtige!
Merkmale
Bezug: sofort
300 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
498000 €498.000 €
3.112,50 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
540.330 €1
Kaufpreis
498.000 €
Kaufnebenkosten
42.330 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.470 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.370 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hochemmerich, Duisburg (47228)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hochemmerich ist mit knapp 17.500 Bewohnern einer der größerenStadtteile des Bezirks. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Seitenstraße.
Neben allen üblichen Geschäften für den täglichen Bedarf (Supermarktketten, Discounter), kann man auf dem Wochenmarkt auf der Atroper- bzw. Duisburger Straße zweimal wöchentlich frische Produkte aus der Region kaufen.
Auch Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Form gegeben. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man problemlos in die Duisburger Innenstadt oder andere Stadtteile. Zudem genießen Sie eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A40 und A57.
Der Volkspark Rheinhausen lädt nicht nur am Wochenende zu Ausflügen ein. Spiel- und Sportanlagen, Wasserflächen, ein Heidegarten, ein Musikpavillon, ein Café sowie ein Minigolfplatz bieten hier Unterhaltung für jede Altersklasse. Auch die beliebte 6-Seen-Platte ist immer einen Ausflugwert. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert
