Seltenes Denkmaljuwel - liebevoll saniertes Stadthaus mit Dachterrasse in Fürth
In einer ruhigen Seitenstraße im Herzen der Innenstadt von Fürth befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus, das 1733 erbaut und 2013 umfassend modernisiert wurde. Die historische Fassade, die Balken und Sandsteinmauern wurden zum Teil erhalten und ergänzt durch neue Fenster, Türen und moderne Heizungs- und Sanitäranlagen.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 135 m² auf 4 Etagen bietet dieses denkmalgeschützte Stadthaus Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ein besonderes Highlight ist die ruhig im Hinterhof gelegene Terrasse im obersten Stockwerk, die eine geschützte und private Rückzugsmöglichkeit fernab des städtischen Trubels bietet.
Merkmale
frei ab sofort
offene Küche
Keller
Gäste-WC
Terrasse
teilweise möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1733
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
4.814,81 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
685.750 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
35.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Fürth (90762)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich äußerst ruhiger Lage in der Innenstadt von Fürth. Das Umfeld ist geprägt von historischem Altstadtflair, liebevoll sanierten Gebäuden und einer gewachsenen urbanen Infrastruktur.
Die Fürther Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit U-Bahn, Bus und Bahnhof sind sowohl Nürnberg als auch Erlangen schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus urbanem Wohnen, historischem Umfeld und der dennoch ruhigen Wohnsituation innerhalb der Fürther Innenstadt.
