Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Stuttgart-Ost
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1968 und bietet auf rund 70 m² Wohnfläche eine praktische Raumaufteilung sowie helle Wohnräume.
Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung und überzeugt durch eine großzügige Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Neben dem Wohnbereich stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Von einem der Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchengestaltung und lässt sich individuell nach eigenen Vorstellungen einrichten.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt zudem über einen Anschluss für eine Waschmaschine. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates WC.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen nach persönlichem Geschmack.
Aktuell wird die Wohnung noch vom Eigentümer selbst bewohnt und wird im Zuge des Verkaufs frei übergeben, sodass sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignet.
Merkmale
Keller
Bodenbelag: Laminat
Balkon
- 3 Zimmer - ca. 70 m² Wohnfläche - Baujahr 1968 - Balkon - separates Gäste-WC - Badezimmer mit Badewanne - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - große Fensterfront im Wohnzimmer - separate Küche - Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss
Modernisierungen am Gebäude / in der Wohnung:
- Dacherneuerung: 2019 - Fenster teilweise modernisiert: ca. 2010 - Innenausbau / Bodenbeläge erneuert: bis ca. 2010 - Heizungsanlage: Baujahr 1992
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
3.714,29 €/m²
Hausgeld
330 €330 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
287.482 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
27.482 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.282 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ost, Stuttgart (70188)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der Landhausstraße im Stuttgarter Stadtbezirk Stuttgart-Ost, einem beliebten innerstädtischen Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur. Der Stadtteil Ost gehört zu den zentralen Bezirken der Landeshauptstadt und liegt zwischen der Innenstadt und dem Neckartal. Stuttgart-Ost zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Umgebung bietet eine gute Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen.
Infrastruktur und Umgebung:
- zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - Restaurants, Cafés und Bäckereien in der Umgebung - Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe - gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt
Auch Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Parks und Grünanlagen bieten Raum für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Leonardo Pianu Selbstständiger Immobilienberater Viehweideweg 5 71065 Sindelfingen E-Mail: leonardo.pianu@db.com Telefon: 0151 57701270
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,50 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2019
