Charmantes Reiheneckhaus in ruhiger Bestlage von Zell
Dieses gepflegte Reiheneckhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Zell bei Schäftlarn. Das Haus wurde ca. 1960 erbaut und 2008 umfassend saniert. Es bietet auf rund 116 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung sowie gemütlichen Details wie einem Kachelofen.
Das Grundstück verfügt insgesamt über 1.468 m², wovon 235 m² als Sondereigentum zum Haus gehören. Zusätzlich steht ein Miteigentumsanteil am Gemeinschaftsgrundstück zur Verfügung. Eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz ist ebenfalls im Angebot enthalten.
Raumaufteilung: Das Haus überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Aufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine Größe von rund 34 m² zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Flur sowie ein zusätzliches Esszimmer bzw. eine gemütliche Stube.
Im Obergeschoss stehen ein großes Schlafzimmer mit rund 23 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 11,5 m² zur Verfügung. Ein Badezimmer, ein separates WC, ein großzügiger Flurbereich sowie ein sonniger Balkon runden diese Etage ab.
Das Dachgeschoss bietet ein offenes Studio mit ca. 25 bis 30 m², das vielseitig nutzbar ist - beispielsweise als Arbeits- oder Hobbybereich. Zwei begehbare Stauräume sorgen hier zusätzlich für viel Platz und Ordnung.
Ausstattung: Ein traditioneller Kachelofen im Wohnbereich sorgt für besondere Gemütlichkeit und ein angenehmes Raumklima. Die hochwertige Bulthaup-Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch optisch ein Highlight. Die Sanierung im Jahr 2008 hat dem Haus eine moderne und gepflegte Ausstattung verliehen.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Haus: € 850.000,- Kaufpreis Garage: € 20.000,- Gesamtkaufpreis: € 870.000,-
Das Reiheneckhaus besticht durch seine ruhige Lage im idyllischen Ortsteil Zell und ist ideal für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig die gute Anbindung an München schätzen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
484 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein
offener Kamin
Garage
Raumaufteilung .Erdgeschoss: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 34 m²), Flur (5,6 m²) sowie ein Esszimmer/Stube (10,5 m²). .1. Obergeschoss: Ein Schlafzimmer mit ca. 23 m², zwei weitere Schlafzimmer (ca. 11,5 m²), Bad (4,5 m²), separates WC (1,6 m²), Flur (9,5 m²) sowie ein Balkon (5,5 m²). .Dachgeschoss: Offenes Studio mit ca. 25-30 m² sowie zwei begehbaren Stauräumen.
Ausstattung .Gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich .Hochwertige Bulthaup-Einbauküche .Gepflegter Gesamtzustand durch Sanierung im Jahr 2008 .Zwei Eingänge: Zugang über Erdgeschoss und Obergeschoss möglich
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
850000 €850.000 €
7.327,59 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Provision für Käufer
2,38%
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
916.980 €1
Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
66.980 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.750 €
Provision für Käufer (2,38%)
20.230 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kloster Schäftlarn (82067)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reiheneckhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Zell der Gemeinde Schäftlarn, südlich von München. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Münchner Innenstadt.
Zell liegt eingebettet zwischen Isarauen und dem Forstenrieder Park und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im südlichen Münchner Umland. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern sowie weitläufigen Grünflächen, die zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren einladen.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Besonders hervorzuheben ist das renommierte Kloster Schäftlarn mit seinem traditionsreichen Gymnasium.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die nahe gelegene S-Bahn-Station Ebenhausen-Schäftlarn (S7) erreichen Sie die Münchner Innenstadt in ca. 30 Minuten. Mit dem Auto gelangen Sie über die A95 schnell nach München oder in das bayerische Oberland. Auch die Isar mit ihren schönen Uferbereichen ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeberin. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2
