Ein Insel Haus für viel Möglichkeiten Dieses traditionsreiche und aufwendig modernisierte Haus befindet sich auf einer der schönsten Inseln Deutschlands. Die Insel Poel ist bekannt für die unberührte Natur, wunderschöne Sandstrände und bietet durch den sanften Tourismus ganzjährig eine entspannte Atmosphäre. Das 1930 erbaute Bauernhaus bietet auf 210m² Wohnfläche einen unübertrefflichen und atmosphärisch einmaligen Wohnkomfort. Die Lage an einer privaten Zufahrt rückt das Haus diskret von der Straße ab und schafft eine exklusive, ruhige Atmosphäre. Die Raumaufteilung bietet Ihnen viel Spielraum für persönliche Anpassungen und lässt sich perfekt entsprechend Ihres individuellen Lebensstils gestalten. Das Grundstück von ca. 1500 m² bietet noch Raum für viel Gestaltungsmöglichkeiten und ist mit einer hohen Hecke umsäumt, die das Grundstück kaum einsehbar macht. Der dort befindliche Brunnen ermöglicht die Wasserentnahme für die Bepflanzung im Garten. Das Erdgeschoss bietet mit dem Wohn-, Ess-, Schlaf- und Ankleidezimmer sowie dem Bad und der Küche mit Abstellkammer die Möglichkeit den Alltag auf einer Etage zu bestreiten. Im Obergeschoß befinden sich neben dem Bad und einem Arbeitszimmer noch 3 Gäste-/Kinderzimmer. Der obere Flur wird momentan als TV - und Lese-Ecke genutzt. Das gesamte Haus wurde seit 2013 bis heute permanent renoviert und modernisiert und hat u.a. einen Glasfaseranschluss mit entsprechendem Netzwerk im gesamten Haus und eine PVA mit Wallbox und Speicher. Die Fassade, das Dach, die innere Raumstruktur sowie alle Installationen wurden sämtlichst erneuert sowie die Fenster und Haustür nach den neuesten energetischen Standards modernisiert. Durch die Kaminöfen in Küche und Esszimmer sowie dem Kachelofen im Wohnzimmer - alle entsprechend den Vorgaben des GEG technisch ausgestattet - besteht die Möglichkeit das EG zu heizen und somit die Energiekosten auf niedrigem Niveau zu halten. Das Nebengebäude (28 m²) wurde 2013 errichtet und bietet genug Stauraum für Gartentraktor und -geräte sowie das Kaminholz.
Video auf: Youtube: ImmobiliePoel
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.500 m² Grundstück
Einbauküche
Bad mit Dusche
offener Kamin
Terrasse
Garten
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Kamin
Bemerkungen: Ausstattung Fußbodenheizung im Bad EG Brennwertkassel (2018) Dach, Fassade und Raumstrukturen erneuert (2014-2016) Dreifach Verglasung (2021) Glasfaseranschluss (2022) Kamin- bzw. Kachelöfen (Küche, Esszimmer, Wohnzimmer) Nebengebäude
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1930
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
698000 €698.000 €
3.323,81 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
753.840 €1
Kaufpreis
698.000 €
Kaufnebenkosten
55.840 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.470 €
Grunderwerbsteuer (6%)
41.880 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fährdorf, Insel Poel (23999)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage Die Insel Poel besticht durch seine hervorragende Lage. Alle größeren Städte sind mit dem PKW rasch zu erreichen: Schwerin ca. 30 min Lübeck ca. 45 min Hamburg ca. 1 h 10 min Berlin ca. 2h 20 min Die sehr attraktive Weltkultur Erbe Stadt Wismar liegt unmittelbar vor der Insel und ist mit dem PKW in 5 und mit dem Fahrrad in ca. 15 min erreichbar. Der sanfte Tourismus auf der Insel erlaubt selbst in der Sommersaison ein entspanntes und erholsames Leben. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, modernisiert
