Mehrfamilienhaus zum Kauf

460000 €460.000 €

1.749 €/m²

6 Zimmer  •  263 m²  •  1.747 m² Grundstück

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Bierbergen, Hohenhameln (31249)

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Luxus trifft auf Nachhaltigkeit
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Dieses ursprünglich im Jahr 1908 erbaute und 1978 großzügig erweiterte Haus wurde in den letzten Jahren in ein wahres Paradies für Familien und Wellness-Liebhaber verwandelt. Auf einem ca. 1.747 m² großen Grundstück - einer naturbelassenen Oase - erwartet Sie eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernstem Luxus.
Durchdachte Aufteilung mit separatem Zugang
Die Immobilie besticht durch ihre hohe Funktionalität: Ein zentrales Treppenhaus verbindet beide Etagen, ermöglicht jedoch gleichzeitig eine strikte Trennung der Wohnbereiche.
Eine voll ausgestattete Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss, während die weiteren Wohnräume im Obergeschoss liegen. Durch diesen abgetrennten Zugang lässt sich das Objekt flexibel als großzügiges Einfamilienhaus oder als klassisches Zweifamilienhaus nutzen.
Maximale Flexibilität: Wohnen, Arbeiten, Vermieten
Diese Raumaufteilung eröffnet Ihnen vielfältige Perspektiven: Nutzen Sie eine Etage als eigenes, abgeschlossenes Büro, realisieren Sie ein Mehrgenerationenprojekt oder generieren Sie zusätzliche Einnahmen durch die Vermietung einer Einheit als Airbnb.
Highspeed-Internet & Home-Office
Dank eines leistungsstarken Glasfaseranschlusses sind Sie bestens für die digitale Zukunft gerüstet. Die räumliche Trennung der Etagen bietet zudem die ideale Ruhe, um im Home-Office konzentriert und effizient zu arbeiten.
Wellness im eigenen Garten
Das Herzstück des Außenbereichs ist der angelegte Naturpool, der harmonisch in den Garten integriert wurde. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen privaten Jacuzzi und eine eigene Sauna - Ihr persönlicher Wellnessbereich direkt im eigenen Garten, der zu jeder Jahreszeit Entspannung garantiert.

Sonstiges Großzügiger Garten mit vielfältigem Obstbaumbestand (Apfel, Birne, Kirsche, Walnuss, Mirabelle, Nektarine & Zwetschge).
Klimatisierung: Für heiße Sommertage ist das Haus mit einer Klimaanlage ausgestattet. Heizung (2005): Gas-Zentralheizung sowie Klimaanlage für optimales Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Photovoltaik-Anlage (2019): Mit einer Leistung von 9,9 kW produzieren Sie Ihren eigenen Strom und reduzieren Ihre Energiekosten nachhaltig.
Massives Gartenhaus: Im Garten befindet sich ein massiv gebautes Gartenhaus mit zwei Räumen. Dieses bietet vielfältige Möglichkeiten - ob als Rückzugsort für eigene Hobbies, als Werkstatt oder zur geschützten Aufbewahrung von Pflanzen und Gartenequipment. Stichworte Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 83,92 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, Lage im Ort, Distanz zur Autobahn: 15, Distanz zu U-/S-Bahn: 12, Distanz zum Bus: 0.400, Distanz zum Kindergarten: 0.400, Distanz zur Grundschule: 4.5, Distanz zum Gymnasium: 10, Distanz vom Zentrum: 4.8, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.8, Distanz zu Sportanlagen: 0.450, Distanz zu Naherholung: 50 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung