4 Zimmer • 125,6 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort
Maisonette zur Miete
1.590 €
4 Zimmer • 125,6 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort
Große, helle 4 ZKB Wohnung mit Balkon über 2 Etagen in Aying / Dürrnhaar
Am Ortsrand von Aying im Ortsteil Dürrnhaar befindet sich diese großzügige und helle 4-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus. Das im Jahr 1989 in solider Ziegelbauweise errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und verbindet ein angenehmes Wohnambiente mit zeitgemäßer Haustechnik. Die Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein freundliches, wohnliches Gesamtbild. Im Obergeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer anbietet, die separate Küche sowie ein Duschbad mit Fenster. Im Dachgeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, von denen eines Zugang zu einem weiteren Balkon bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss. Zur Ausstattung gehören Holzfenster mit teilweise vorhandenen Rollläden, Parkett-, Laminat- und Steinböden sowie eine Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Besonders hervorzuheben ist die moderne Hybridheizung aus zwei Wärmepumpem und der Gastherme als Zusatzheizung in Kombination mit einer Photovoltaikanlage (mit Batteriespeicher). Dadurch profitieren Mieter von günstigen Nebenkosten. Der vorhandene Energieausweis basiert noch auf der früheren Ölzentralheizung und bildet die aktuelle Heiztechnik daher nicht ab. Ein Gartenhaus im Vorgarten steht zur Mitbenutzung zur Verfügung. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab. Der Räum- und Streudienst erfolgt abwechselnd bzw. nach Absprache.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Garage
- Zweifamilienhaus - OG und DG mit rd. 125qm - 4 Zimmer Wohnung über 2 Etagen - Einbauküche (side-by-side-Kühlschrank Ablöse Mieter 250€) - Holzfenster mit Rollläden (DFF mit Jalousien) - Kamin im Wohnzimmer (stillgelegt) - Parkett / Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen - Eingang und Treppen mit Steinfliesen - Treppen ins DG mit Holz belegt - Fußbodenheizung - Einzelgarage mit Starkstromanschluss (zzgl. 60€/mtl.) - Wärmepumpe (Luft) - Photovoltaik mit Strom-Einspeisung - Internet 100M/Bit - Gemeinsame SAT-Anlage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
1.950 €
Kaltmiete
12,66 €/m²
1.590 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
60 €
Kaution
4950 €4.950 €
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Miete: 60,00 EUR
Lage
Dürrnhaar, Aying / Dürrnhaar (85653)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dürrnhaar ist ca. 28km südöstlich vom Münchener Marienplatz gelegen, in der Nähe der Alpen und der oberbayrischen Seen, ist der ideale Standort für ländliches und doch stadtnahes Leben. München ist mit der S-Bahn (S5) oder über die Autobahn schnell zu erreichen. Die S-Bahn ist fußläufig in ca. 2 Minuten erreichbar. Kindergärten sind am Ort und eine Grundschule befindet sich in Großhelfendorf. Realschule, Gymnasien in Höhenkirchen, Ottobrunn und Neubiberg. Freizeit- und Sportangebote sind so reichhaltig, dass die Auswahl schwer fällt: Golf, Reiten, Radeln, Tennis - Berge und Seen in nächster Nähe.... "In Dürrnhaar umher zu spazieren ist ein Augenschmaus. Viele alte Bauernhäusern, schmucke Gärten, herrliche Biergärten mit wunderbaren Einkehrmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und sorgen für gutes Essen und Trinken. Hier wird noch das Dorfleben gelebt und geschätzt. Darüber hinaus erreicht man innerhalb von zehn Autominuten das Gewerbegebiet Brunnthal mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. einem Hagebaumarkt, der Metro, der Ikea und weitere Lebensmittelanbietern und Gastronomien.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur richtige und vollständige Anfragen mit den kompletten Kommunikationsdaten (Vorname, Name, PLZ, Wohnort, Strasse, Hausnummer und Telefonnummer) bearbeiten.
Vielen Dank. Dies erleichtert allen Beteiligten den Aufwand und die Abwicklung.
