Einfamilienhaus mit 732 m² Grundstück - mit ländlichem Flair, zentrumsnah wohnen in Trostberg
Objektnr: 1070780
Dieses Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 732 m² in ruhiger Wohnlage von Trostberg und bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Blick für Entwicklungspotenzial. Das Wohnhaus wurde gemäß vorliegenden Bauunterlagen etwa im Jahr 1956 errichtet, die Einzelgarage stammt aus etwa dem Jahr 1958. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch überwiegend baujahrtypischen Zustand und bietet damit eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnfläche beträgt ca. 136,25 m² und verteilt sich auf insgesamt sechs Zimmer. Zusammen mit den Nutz- und Nebenflächen ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 211,22 m². Das Gebäude erstreckt sich über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachboden. Der Keller ist teilweise vorhanden und umfasst etwa 40 % der Gebäudefläche.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit WC, Badewanne, Dusche, Fenster sowie Einzelwaschbecken, das etwa im Jahr 1975 modernisiert wurde. Im Obergeschoss steht zusätzlich ein separates WC mit Waschbecken und Dachfenster zur Verfügung. Die vorhandenen Bodenbeläge bestehen aus PVC, Fliesen, Parkettboden, Teppichboden sowie teilweise Holzdielen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Installation der Zentralheizung inklusive Leitungen erfolgte etwa im Jahr 1972. Der Wärmeerzeuger wurde laut Energieausweis im Jahr 2013 erneuert. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Die Fenster wurden im Laufe der Jahre teilweise erneuert. Rund 60 % der Fenster verfügen über eine Doppelverglasung aus etwa dem Jahr 2000, etwa 10 % stammen aus circa 1990 und rund 30 % entsprechen noch ungefähr dem ursprünglichen Baujahr. Mit Ausnahme von vier kleinen Fenstern (Bad, Gang, Dachgaube, Dach) sind an allen Fenstern Fensterläden oder Rollläden vorhanden. Zum Inventar der Immobilie gehören unter anderem eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten sowie verschiedene Einbaumöbel. Zusätzlich ist ein Treppenlift installiert. Ein Kabelanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Der Außenbereich bietet eine Terrasse mit Südostausrichtung sowie einen Balkon mit Ostausrichtung. Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber oder Familien. Ergänzt wird der Gartenbereich durch einen teilweise gemauerten Schuppen mit Stromanschluss, der etwa im Jahr 1958 angebaut wurde, sowie ein Gartenhaus aus etwa dem Jahr 1990. Für Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem der Anschluss an die öffentliche Abwasseranlage etwa im Jahr 1970, der Einbau der Zentralheizung inklusive Leitungen etwa im Jahr 1972, Dämmmaßnahmen und Dachisolierung etwa im Jahr 1977, die Erneuerung der Dachrinnen etwa im Jahr 1991, die Modernisierung der Terrasse etwa im Jahr 1993 sowie die Überarbeitung der Innentüren etwa im Jahr 2006.
Die Immobilie steht derzeit leer und kann somit kurzfristig genutzt oder modernisiert werden. Nach entsprechenden Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erscheint eine monatliche Nettokaltmiete von etwa 1.300 € beziehungsweise eine Jahresnettokaltmiete von rund 15.600 € grundsätzlich denkbar. Diese Einschätzung stellt jedoch keine Garantie dar und hängt unter anderem vom zukünftigen Modernisierungsstandard sowie der jeweiligen Marktsituation ab. Die monatlichen Nebenkosten werden derzeit auf etwa 430 € geschätzt.
