Kapitalanlage & Eigenheim clever kombiniert! - EFH mit ELW in zentraler Lage von 97631 Bad Königshofen
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in zentraler Lage von 97631 Bad Königshofen. Die Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1961 errichtet und im Jahr 1988 durch einen Anbau erweitert, in dem sich heute im Erdgeschoss die Einliegerwohnung befindet. Im Zuge dieser Erweiterung wurde auch das Ursprungsgebäude umfassend umgebaut. Das Einfamilienhaus erstreckt sich über das Erdgeschoss des ursprünglichen Gebäudes aus dem Jahr 1961 sowie über das Dachgeschoss beider Gebäudeteile, wodurch die obere Etage nahtlos verbunden ist.
Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in einen kleinen Vorraum, von dem aus beide Wohneinheiten separat zugänglich sind.
Das Haupthaus mit einer Wohnfläche von ca. 165m² ist direkt über den rechten Zugang des Vorraums erreichbar. Im Erdgeschoss befindet sich auf der linken Seite direkt ein Badezimmer mit Dusche. Ergänzt wird diese Etage durch ein Büro und ein Esszimmer mit direktem Zugang zur geräumigen Küche.
Über eine Holztreppe im Flur gelangt man in das Dachgeschoss, dass sich über beide Gebäudeteile erstreckt. Hier stehen insgesamt sechs Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch sich das Haus ideal für größere Familien eignet. Zusätzlich dazu befindet sich auf dieser Ebene ein separates WC sowie ein zweites Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein weiterer Zugang führt in den Spitzboden, der teilweise ausgebaut ist und aktuell als praktische Abstellfläche beziehungsweise Werkstatt genutzt wird.
Im neueren Gebäudeteil im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 96m², die derzeit vollständig möbliert vermietet ist. Die Einheit verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit separater Speisekammer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein angebauter Wintergarten erweitert den nutzbaren Bereich und bietet zudem einen zweiten direkten Zugang zur Wohnung.
Die Einliegerwohnung erzielt aktuell eine jährliche Warmmiete von 11.040€. Es handelt sich hierbei um eine Pauschalmiete, in der sämtliche Nebenkosten wie Heizung und Wasser bereits enthalten sind. Die derzeitige Kündigungsfrist würde 4 Wochen betragen, was eine flexible Nutzungsperspektive ermöglicht.
Der ältere Gebäudeteil ist unterkellert und bietet neben einem praktischen Abstellraum auch den Heizraum mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2015. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang in den Garten. Das Grundstück selbst überzeugt durch einen schönen Gartenbereich mit ausreichend Platz zur Erholung oder individuellen Gestaltung. Ein zusätzlicher Gartenschuppen aus dem Jahr 2004 bietet weiteren Stauraum und rundet den Garten sinnvoll ab.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Mieteinnahmen. Ob für die große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kapitalanlage mit zusätzlichem Eigennutz - hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven. Die solide Bausubstanz, die durchdachte Raumaufteilung sowie der schöne Garten runden das Gesamtbild ab und machen dieses Haus zu einer nachhaltigen Investition mit viel Potenzial für die Zukunft.
Bedarfsausweis, G, 233,7 kWh/m²a, Öl, Ursprungsgebäude 1961 / Anbau 1988
