Villa zum Kauf

1050000 €1.050.000 €

5.250 €/m²

7 Zimmer  •  200 m²  •  1.059 m² Grundstück

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Lieck, Heinsberg (52525)

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Ich präsentiere Ihnen eine außergewöhnliche Villa, die architektonische Substanz, handwerkliche Qualität und eine unverwechselbare gestalterische Handschrift auf besondere Weise vereint.

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass es sich hierbei nicht um eine klassische Immobilie handelt, sondern um ein Zuhause mit Charakter, Atmosphäre und einem spürbaren Anspruch an Stil und Qualität.

Mit viel Gespür für Materialien, Proportionen und Wirkung wurde hier ein Wohnambiente geschaffen, das Eleganz, Wärme und Individualität auf seltene Weise miteinander verbindet. Zahlreiche Ausstattungs- und Gestaltungselemente wurden individuell ausgewählt oder in aufwendiger Handarbeit umgesetzt und verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Ausdruck.

Historische Altbautüren, antike Holzelemente, kunstvoll gearbeiteter Deckenstuck, hochwertige Stein- und Flächenmaterialien sowie eine massive, fest verbaute Steintreppe prägen das stilvolle Gesamtbild und schaffen eine besondere Wohnatmosphäre.

Die großzügige Raumstruktur vereint repräsentatives Wohnen mit Komfort und Privatsphäre. Mehrere Wohnbereiche, zwei Küchenbereiche, ein separates Kaminzimmer, fünf Schlafzimmer, hochwertige Bäder, zusätzliche Gäste-WCs, zwei Garagen sowie ein eigener Spa-Bereich mit Sauna fügen sich zu einem stimmigen und außergewöhnlichen Gesamtkonzept zusammen.

Auch der Außenbereich unterstreicht die Besonderheit dieses Anwesens. Das parkähnlich angelegte Grundstück mit mehreren Terrassen, Pavillon, Gartenhaus und weiteren liebevoll integrierten Details schafft eine harmonische Verbindung zwischen Architektur und Natur.

Diese Villa ist weit mehr als ein Zuhause - sie ist ein Anwesen mit Persönlichkeit, Stil und einer Ausstrahlung, die man nur selten findet.
Gerne öffne ich Ihnen die Türen zu diesem besonderen Anwesen und freue mich darauf, Ihnen die einzigartige Atmosphäre dieser Immobilie persönlich zu zeigen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also ins-gesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Nutzfläche: 22,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.53, Distanz zur Grundschule: 0.66, Distanz zur Realschule: 2.37, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.11, Distanz zum Gymnasium: 2.17, Distanz zum Flughafen: 3.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.66, Distanz zur Autobahn: 5.91, Distanz zum Bus: 0.27, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.35, Distanz zur Hauptschule: 7.33