Attraktive Kapitalanlage: Vermietete Praxis mit 7 Stellplätzen nahe Innenstadt Unna
Zum Verkauf steht eine vermietete Praxisfläche in attraktiver und gut erreichbarer Lage nahe der Unnaer Innenstadt. Die Einheit befindet sich in einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 26 Einheiten und eignet sich ideal als stabile Kapitalanlage im Gewerbesegment.
Die Praxis verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 152 m² und überzeugt durch eine funktionale sowie vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Insgesamt stehen sieben Therapieräume bzw. Büroräume, eine Küche sowie zwei separate Toiletten zur Verfügung. Damit eignet sich die Fläche optimal für medizinische, therapeutische oder beratende Dienstleistungen.
Ein besonderes Highlight sind die sieben zur Einheit gehörenden Stellplätze, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Patienten oder Kunden eine komfortable Parksituation gewährleisten - ein klarer Standortvorteil.
Die Einheit ist langfristig vermietet und generiert bereits laufende Mieteinnahmen, wodurch sich das Objekt hervorragend für Kapitalanleger eignet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Merkmale
vermietet
Barrierefrei
Kein Keller
7 Stellplätze
Kabelanschluss
Objektart: Praxis / Gewerbeeinheit
Fläche: ca. 152 m²
Baujahr Gebäude: 1980
Wohnungseigentümergemeinschaft mit 26 Einheiten
7 Therapieräume / Büros
1 Küche
2 Toiletten
7 Stellplätze zugehörig zur Einheit
Kaltmiete: 1.388 € monatlich
Mietvertrag geht noch bis zum 30.01.2029
Hausgeld: 580 € monatlich
Flachdachsanierung: 2019
Heizung: Gaszentralheizung aus 2007
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
Hausgeld
580 €580 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.656,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
341.781 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
11.781 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
11.781 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holbeinstraße 1a, Unna (59423)
Die Praxisfläche befindet sich in attraktiver Lage von Unna in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Der Standort zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine gute Erreichbarkeit für Patienten, Kunden und Mitarbeiter aus.
Die Innenstadt von Unna mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Dienstleistungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch profitiert der Standort von einer gewachsenen Umgebung und einer guten Frequenz.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Autobahnen A1 und A44 sind in kurzer Zeit erreichbar und verbinden Unna mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets sowie mit Dortmund und der Region Hellweg. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in der Nähe und sorgen für eine gute Anbindung innerhalb der Stadt.
Ein besonderer Vorteil der Immobilie sind die zur Einheit gehörenden Stellplätze, die eine komfortable Parksituation für Mitarbeiter, Patienten oder Kunden gewährleisten - ein wichtiger Standortfaktor für Praxis- oder Büronutzungen.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus zentrumsnaher Position, guter Infrastruktur und angenehmem Umfeld, wodurch der Standort langfristig eine gute Vermietbarkeit gewährleistet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Um eine zeitnahe und schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage gewährleisten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anfragen ausschließlich auf elektronischem Weg über das Kontaktformular unter Angabe von Name, Telefon, Email und Postadresse zu stellen. Fehlende Angaben führen zu Verzögerungen.
Wir möchten Sie persönlich kennenlernen und bieten ausschließlich individuelle Einzeltermine. Im Rahmen unseres Leistungsversprechens ggü. den Verkäufern und zur Vermeidung unnötiger Besichtigungen und Beeinträchtigung der Mieter finden alle Ersttermine in unserem Büro in Unna statt. Hier erhalten Sie einen umfassenden Einblick in die Objektunterlagen, wir stellen Ihnen die Immobilie in Form von Bildern und ggf. einer 360° Tour vor und besprechen die Finanzierbarkeit. In einem zweiten Termin stehen wir Ihnen dann selbstverständlich gerne für eine Einzelbesichtigung vor Ort zur Verfügung.
Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Berater der Postbank mit Rat und Tat zur Seite. Lassen Sie sich von den Vorteilen unserer Finanzierungspartner, der BHW Bausparkasse, der DSL Bank und der Deutschen Bank überzeugen und vereinbaren Sie einen kostenlosen und unverbindlichen Termin mit unserem Finanzberater.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Lilli-Sophie Eitzert Selbstständige Immobilienberaterin Massener Straße 33 59423 Unna E-Mail: lilli.eitzert@db.com Telefon: 0174 7389539
