Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und sehr gefragten Wohnlage und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 555 m² erstreckt sich die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.
Durch den praktischen Windfang gelangen Sie in die Diele des Hauses. Hier im Erdgeschoss befinden sich neben einem Gäste-WC auch die Küche sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer, welches durch seine Helligkeit überzeugt und direkten Zugang zur Terrasse und Blick in den Garten bietet - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Besonders hervorzuheben ist das moderne Tageslichtbad, das mit zeitgemäßer Ausstattung überzeugt. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres, zusätzliches kleines Bad, was noch modernisiert werden muss.
Im ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen ein kleinerer Raum, ideal für ein Homeoffice, sowie ein weiterer Raum zur individuellen Nutzung zur Verfügung - ob als Hobbyraum, Gästezimmer oder Rückzugsort.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage sowie Nebengelass runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Insgesamt umfasst die Doppelhaushälfte fünf Zimmer und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
555 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
560000 €560.000 €
4.666,67 €/m²
Provision für Käufer
3 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
618.800 €1
Kaufpreis
560.000 €
Kaufnebenkosten
58.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.400 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
30.800 €
Provision für Käufer (3%)
16.800 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marienbrunn, Leipzig (04277)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der beliebte Leipziger Stadtteil Marienbrunn liegt ca. 4 km vom Stadtzentrum entfernt im südlichen Teil von Leipzig. Die Wohnlage gilt als ruhig, grün und familienfreundlich mit einer guten Mischung aus historischer Gartenstadt-Architektur und späteren Wohnbebauungen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Straßenbahn- und Buslinien verbinden Marienbrunn direkt mit der Leipziger Innenstadt. Mit dem Auto erreicht man über die Bundesstraßen im Süden und Osten schnell das Umland sowie die Autobahnen. Auch Radwege führen bequem in Richtung Zentrum und ins Leipziger Neuseenland. Im Stadtteil selbst gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen. Größere Einkaufszentren befinden sich in den benachbarten Stadtteilen. Marienbrunn zeichnet sich durch seine Nähe zu Erholungsgebieten aus. Besonders beliebt sind das weitläufige Areal rund um den Völkerschlachtdenkmal-Komplex, Kleingartenanlagen, kleinere Parks und begrünte Wohnstraßen. Durch die gute Anbindung sind auch die Seen im Süden von Leipzig schnell erreichbar. Marienbrunn gilt als sehr gute Wohnlage mit vergleichsweise hoher Lebensqualität. Die Kombination aus stadtnaher Lage, viel Grün, gewachsener Struktur und ruhigem Wohnumfeld macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Paare und Menschen, die naturnah wohnen und dennoch schnell im Zentrum sein möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Finanzierung:
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2023
