Bauernhaus zum Kauf provisionsfrei 790.000 € 11 Zimmer 220 m² 786 m² Grundstück Broggingen Herbolzheim 79336

Bauernhaus zum Kauf • provisionsfrei
790000 €
3.591 €/m²
11 Zimmer • 220 m² • 786 m² Grundstück

Haus mit Seele sucht Menschen mit Herz

Ein Haus wie eine liebevolle Umarmung...
Lieber Interessent, treten Sie ein und fühlen sich willkommen! Entdecken Sie dieses bäuerliche Anwesen, dass im Jahr 1812 erbaut und in den Jahren von 2012 bis 2024 von Grund auf ökologisch kernsarniert wurde. Es war mir ein großes Anliegen, das Haus wieder zum Leben zu erwecken, die gute Bausubstanz, sowie seine Schönheit wieder sichtbar werden zu lassen. Jetzt darf man sich am Anblick der Fachwerkwände erfreuen, alle Innenwände wurden mit Lehmputz aufbereitet. Die alten Holzdielen wurden abgeschliffen und fachgerecht mit Leinöl eingelassen. Es galt, die alte Bausubstanz behutsam auf den energetisch neuesten Stand zu bringen.
Dieses Haus will Heimat sein.. Und es gibt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Familien mit Kindern- mit und ohne Großeltern, Hausgemeinschaften von Gleichgesinnten, Tierliebhaber die ihre Pferde am Haus halten möchten... und die Hühner, der Hund usw, haben auch noch Platz.
Und es gibt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.!
Familien mit Kindern- mit und ohne Großeltern,
Hausgemeinschaften von Gleichgesinnten,
Pferdehaltung, Weideflächen, sowie ein großer Paddock befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Im hinteren Teil des Hauses befinden sich zwei Wohnungen mit separatem Zugang, die bis jetzt überwiegend als Ferienwohnung genutzt wurden. Auf Wunsch können der Account sowie die bestehenden Buchungen übernommen werden.
Ich versichere Ihnen- es ist ein wunderbares Gefühl, für die Zubereitung des Mittagessens in den großen Gemüsegarten zu gehen, alle Zutaten von den Kräutern bis zum Salat, den Kartoffeln oder Tomaten, aus den Hochbeeten ernten zu können. Das Gewächshaus beherbergt die Melonen.
Hier finden Menschen und Tiere eine Heimat.
Ich verlasse diesen Ort, den ich mit soviel Freude, Herzblut und Kreativität gestaltet habe, schweren Herzens, aus persönlichen Gründen. Ich wünsche mir achtsame und respektvolle Menschen, die dieses wunderbare Anwesen zu schätzen wissen, es hegen und beleben.

Merkmale

786 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze

Und nun zu den Fakten:
Es handelt sich genau genommen um 2 Häuser.
Das Althaus ist von 1812;
Wohnfläche: 110 qm
6Zimmer, eine Wohnküche, zwei Bäder
Der Anbau wurde erst ab dem Jahr 2013 ausgebaut.
2-Zimmer-Wohnung im 1. OG: 58 qm, offener Wohn-Essbereich, Duschbad, sehr großer Balkon, der von allen Zimmern betretbar ist.
2-Zimmer-Wohnung im 2.OG: 45 qm, offener Wohn-Essbereich, Duschbad, Balkon, es handelt sich um den im Jahr 2020/21 ausgebauten Dachboden.
Auch diese beiden Wohnungen wurden ökologisch gebaut.
In den Jahren von 2012-2025 wurde:
Die Elektrik komplett erneuert.
Starkstromanschluss im Holzschopf
Stromanschluss in der großen Scheune
Neue Holzfenster in Zwei- bzw. Dreifachverglasung
2015: ökologische Dachsanierung, neue Eindeckung Althaus .
2024: ökologische Dachsarnierung, neue Eindeckung, Anbau.
Heizung: im Jahr 2013 wurde ein Holzvergaser Marke Eder eingebaut, in Kombi mit Solarzellen. 900 Liter Pufferspeicher. Als Reserve für Notzeiten steht eine geprüfte Ölzentralheizung zur Verfügung sowie zwei neue Öltanks.
Das Althaus wird ausschließlich mit dem Kachelofen beheizt, diesem wurde 2013 ein neuer, emmissionsreduzierter Einsatz eingebaut.
Es wurden massive Nebeneingangstüren eingebaut.
Im beheizbaren Keller befindet sich eine Waschküche, der Heizraum, Abstellraum, sowie ein Raum der als Werkstatt benutzt werden kann.
Grosser Innenhof , das Grundstück ist komplett eingezäunt.
Großer Biogarten mit drei Hochbeeten aus Akazienholz.
Die Scheune wurde ebenfalls neu eingedeckt

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1812
Zustand der Immobilieneuwertig

Preisdetails

Kaufpreis

790000 €

3.590,91 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

845.300 €1

Kaufpreis

790.000 €

Kaufnebenkosten

55.300 €

Notarkosten (1,5%)

11.850 €

Grunderwerbsteuer (5%)

39.500 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Broggingen, Herbolzheim (79336)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Umfeld:
Broggingen ist ein Ortsteil von Herbolzheim, umgeben von Feldern, Wald und Wiese.
Infrastruktur: in 50 M. Entfernung befindet sich die Grundschule. 200 M. Kindergarten.
Gute ÖPNV -Anbindung: Bushaltestelle in 50 Meter Entfernung.
Stündliche Anbindung zum BHF nach Kenzingen und Herbolzheim, 7 Tage die Woche, bis nachts um 1 Uhr.
Einkaufsmöglichkeiten in Herbolzheim und Kenzingen, Ärzte und Apotheken, etc. in 5 km Entfernung.

Weitere Informationen

Sonstiges Wer Pferde halten möchte, kann zusätzliche Grundstücke in unmittelbarer Nähe gerne mit übernehmen. Zum Haus gehören ca 18 ar , angepachtete Flächen können übernommen werden. Ein großer Paddock ( 18 ar) nebst Weidezelt, Wasserversorgung, steht ebenfalls zur Verfügung. Die Grundstücke sind eingezäunt. Auch die Haltung von Hühnern ist möglich. Geeignet für zwei Großpferde. Stichworte Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: Dez. 2024

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Über den Anbieter

IMMO4G"Immo & Consulting 4G GmbH"

Berliner Straße 2, 13507 Berlin

3 Jahre Partnerschaft

Frau S. B.Dein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26DJGR19FS94

Referenznummer: I4G-2096-2026