5 Zimmer • 97 m² • 727 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf
330000 €330.000 €
3.402 €/m²
5 Zimmer • 97 m² • 727 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus am Rande Berlins | Tiefgarage & großzügiger Garten
Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Birkholzaue, einem der begehrtesten Ortsteile Bernaus. Direkte S-Bahn-Verbindung nach Berlin, ca. 24 Minuten bis zum Hauptbahnhof.
Das Haus wurde ca. 1938 erbaut und befindet sich in gepflegtem Zustand. Seit den 1990er Jahren wurden regelmäßig Modernisierungen durchgeführt. Es ist bezugsfertig und kann direkt genutzt werden.
Eckdaten:
- ca. 97 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
- ca. 727 m² Grundstück
- 5 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Bad
- Tiefgarage mit direktem Hauszugang über den Keller
- Massive Garage + Waschküche + Holzschuppen auf dem Grundstück
- Zusätzlicher Außenstellplatz
- Ruhige Anwohnerstraße, nur Anliegerverkehr
- Natur direkt vor der Tür
Besonderheit: Die Tiefgarage mit direktem Hauszugang hebt dieses Objekt klar von vergleichbaren Häusern in der Region ab. Das ca. 727 m² große Grundstück bietet viel Raum für individuelle Gestaltung.
Energie: Klasse H, 343,9 kWh/(m²·a), Erdgas, Baujahr Heizung 1997.
Kaufpreis: 360.000 €
Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. für Käufer und Verkäufer (Halbteilungsprinzip)
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Philipp Zunker | Montwel Immobilien
+49 157 56385034
www.montwelimmobilien.de
Merkmale
frei ab sofort
727 m² Grundstück
Keller
Garage, Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Garten
teilweise möbliert
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1938
HeizungsartOfen
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
3.402,06 €/m²
Provision für Käufer
Die Immobilie ist mit einer Maklercourtage von 6 % zzgl.
MwSt. zu erwerben. Die Maklercourtage wird zwischen dem Käufer und Verkäufer
gleichermaßen aufgeteilt.
Geschätzte Gesamtkosten
369.831 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
39.831 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Beethovenstraße 21, Birkholzaue, Bernau (16321)
Lagebeschreibung der Stadt:
Bernau bei Berlin ist eine wachsende Mittelstadt im Landkreis Barnim, unmittelbar nördlich der
Berliner Stadtgrenze gelegen. Die Stadt verbindet das Beste aus zwei Welten: Brandenburger
Ruhe und Berliner Erreichbarkeit.
Die Anbindung an die Hauptstadt erfolgt bequem über die S-Bahn-Linie S2, die im 20-Minuten-
Takt verkehrt und den Berliner Hauptbahnhof in ca. 24 Minuten erreichbar macht. Zusätzlich
bestehen Regionalzugverbindungen sowie ein gut ausgebautes Busnetz im VBB-Verbund. Mit
dem Auto ist die Berliner Innenstadt über die B2 in ca. 30 Minuten erreichbar. Die Infrastruktur
der Stadt umfasst Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und
Sportangebote für alle Altersgruppen.
Lagebeschreibung Stadt und Ortsteil:
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Birkholzaue, einem ruhigen und gewachsenen Wohnviertel
am südlichen Stadtrand von Bernau bei Berlin. Der Ortsteil zeichnet sich durch eine
überschaubare, familienfreundliche Nachbarschaft aus, in der Einfamilienhäuser mit großen
Grundstücken das Straßenbild prägen. Die Nähe zu Natur und Grünflächen sowie die angenehme
Wohnatmosphäre fernab von Lärm und Hektik machen Birkholzaue zu einem der ruhigsten und
begehrtesten Wohnlagen im Bernauer Stadtgebiet.
