Einfamilienhaus zum Kauf

855000 €855.000 €

4.572 €/m²

6 Zimmer  •  187 m²  •  30.000 m² Grundstück

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Arnstorf (94424)

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Dieses hochwertig sanierte Objekt beeindruckt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 187 m² und eine durchdachte, lichtdurchflutete Raumaufteilung.

Vorhanden sind zwei modern geflieste Bäder; aktuell noch ohne Sanitäreinrichtung. Im Rest des Hauses kann der Bodenbelag individuell gestaltet werden. Auch die Innentüren können noch ausgewählt werden. Das heißt, der Erwerber kann ohne großen Aufwand das Interieur seinen individuellen Wünschen anpassen. Deckenspots sorgen für eine elegante Beleuchtung, während Holzfenster Wärme und Natürlichkeit ausstrahlen.

Der große Wohn- und Essbereich mit direktem Anschluss an die offene Küche schafft ein modernes, einladendes Ambiente.
Der Kaminanschluss bietet die Möglichkeit für gemütliche Abende, die effiziente Luftwärmepumpe sorgt für nachhaltiges Heizen.

Der Energieausweis bestätigt mit 46 kWh im Bereich A die durchdachte Dämm- und Heizkonzeption; mit Fußboden- und Wandflächenheizung.
Ein hochwertiger Glasfaseranschluss wurde bis in den Wohnbereich verlegt.

Vom Obergeschoss gelangen Sie direkt auf den Balkon mit hochwertiger Holzverkleidung. Ein Highlight ist der sichtbare Dachstuhl mit an der Westseite im OG, der dem großen Raum ein luftiges und einzigartiges Gefühl verleiht.


Die große Halle neben dem Wohnhaus eignet sich perfekt für Handwerker, KFZ-Begeisterte oder Pferdeliebhaber. Optional könnte die Halle zu einem Stall umgebaut werden. Die Fläche und Gegebenheiten des Grundstücks machen die Haltung von Pferden problemlos möglich. Zur Versorgung der Halle existieren bereits entsprechende Lehrrohre, die vom Wohnhaus aus erschlossen werden können.

Reisach wird über eine Gemeinschaftsanlage und Einzelbrunnen mit Wasser versorgt. Das Abwasser wird über Kleinkläranlagen gereinigt und entsorgt.
Nahe dem Wohnhaus gibt es einen zusätzlichen Brunnen, der sich hervorragend für eine Gartenbewässerung eignet.

Eine weitere Bebauung auf diesem Flurstück muss auf Basis der Außenbereichssatzung "Reisach" des Marktes Arnstorf geprüft werden.

Zum Objekt gehören rund 3 Hektar land- und forstwirtschaftliche Flächen, rund um das Grundstück, siehe beigefügte Übersicht. Somit ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.


Der Kaufpreis setzt sich zusammen, wie folgt:

€ 715.000 Wohnhaus mit Nebengebäude, inkl. rd. 2.700 m² Grund
€ 140.000 Waldflächen, Grünland / Wasser, Ackerland (ca. 2,8 Hektar)
€ 855.000 Gesamtkaufpreis

Provision: 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Stichworte Nutzfläche: 550,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.11, Distanz zur Grundschule: 0.83, Distanz zur Realschule: 1.29, Distanz zum Gymnasium: 16.18, Distanz zum Flughafen: 102.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 107.00, Distanz zur Autobahn: 27.70, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20