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675.100 €
4 Zimmer  •  147 m²  •  577 m² Grundstück

Villa zum Kauf
675100 €
4.593 €/m²
4 Zimmer  •  147 m²  •  577 m² Grundstück

KLASSISCHES WALMDACHHAUS MIT DEM GEWISSEN EXTRA UND TALBLICK

Das Bien-Zenker EVOLUTION 124 ist ein architektonisches Meisterwerk, das nicht nur durch seine moderne Gestaltung mit Satteldach besticht, sondern auch durch die Flexibilität, die es Ihnen bietet. Mit 4 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von 147 m² gestaltet sich Ihr neues Zuhause als idealer Ort für Familie und Freunde.
Die großen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie haben die Möglichkeit, das äußere Erscheinungsbild Ihres Hauses ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten - egal, ob Sie einen modernen Look oder eine klassischere Fassade bevorzugen. Die optimale Grundrissaufteilung ermöglicht Ihnen eine harmonische Verbindung der Wohnbereiche, sodass jeder Raum seinen eigenen Charakter entfalten kann und gleichzeitig einladend für gesellige Zusammenkünfte ist.

Grundrisse und Abbildungen können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277.

Merkmale

  • 577 m² Grundstück
Die Ausbaustufe "Schlüsselfertig" ermöglicht es Ihnen, entspannt in Ihr neues Zuhause einzuziehen. Bien-Zenker kümmert sich um den gesamten Bauprozess, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen. Vom ersten Spatenstich bis zur letzten Schraube übernehmen wir alles für Sie. Dies bedeutet für Sie nicht nur eine stressfreie Bauzeit, sondern auch eine klare Kalkulation Ihrer Kosten. Sie können sich auf Ihre neuen vier Wände freuen, während wir für einen reibungslosen Ablauf sorgen - so wird Ihr Traum vom Eigenheim wahr, ohne Komplikationen oder unerwartete Überraschungen.

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • HaustypKfW 40

Preisdetails

Kaufpreis
675100 €
4.592,52 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
736.333 €1
Kaufpreis
675.100 €
Notarkosten (1,5%)
10.127 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.629 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.376 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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KleinochsenfurtOchsenfurt (97199)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ochsenfurt ist eine malerische Kleinstadt im bayerischen Unterfranken, gelegen am linken Ufer des Mains. Die Stadt hat eine lange und reiche Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht, und sie ist bekannt für ihre gut erhaltene Altstadt, die von Fachwerkhäusern, engen Gassen und historischen Bauten geprägt ist.

Ein markantes Merkmal von Ochsenfurt ist seine historische Stadtmauer, die größtenteils noch erhalten ist und die Altstadt umgibt. Die Stadtmauer stammt aus dem 14. Jahrhundert und verleiht der Stadt ein unverwechselbares mittelalterliches Flair. Innerhalb der Stadtmauer befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, darunter das Alte Rathaus, ein beeindruckendes Fachwerkgebäude aus dem 15. Jahrhundert, und die Stadtpfarrkirche St. Andreas, die im gotischen Stil erbaut wurde.

Das Leben in Ochsenfurt ist ruhig und beschaulich, geprägt von einer engen Gemeinschaft und traditionellen Veranstaltungen. Ein Highlight im Jahreskalender ist das Ochsenfurter Weinfest, das jedes Jahr im August stattfindet und Besucher aus der ganzen Region anzieht. Das Weinfest bietet eine hervorragende Gelegenheit, die lokal produzierten Weine zu probieren und die fränkische Gastfreundschaft zu erleben. Neben dem Weinfest gibt es auch den traditionellen Ochsenfurter Markt, der eine Vielzahl von Waren und lokalen Spezialitäten anbietet.

Ochsenfurt liegt inmitten einer reizvollen Landschaft, die von Weinbergen, Wäldern und Feldern geprägt ist. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein, wie Wandern, Radfahren und Bootstouren auf dem Main. Besonders beliebt sind Wanderungen durch die Weinberge, die nicht nur eine herrliche Aussicht auf die Stadt und das Umland bieten, sondern auch die Möglichkeit, die regionalen Weine direkt beim Winzer zu verkosten.

Ein weiterer Anziehungspunkt in der Umgebung von Ochsenfurt ist der nahegelegene Naturpark Steigerwald. Der Steigerwald ist ein großes Waldgebiet mit einer vielfältigen Flora und Fauna, das sich ideal für ausgedehnte Wanderungen und Naturerkundungen eignet. Hier finden Naturliebhaber zahlreiche Wanderwege, Lehrpfade und Aussichtspunkte, die Einblicke in die Schönheit der fränkischen Natur bieten.

Für Familien mit Kindern bietet Ochsenfurt und die Umgebung ebenfalls viele Freizeitmöglichkeiten. Der Tierpark Sommerhausen, nur eine kurze Fahrt von Ochsenfurt entfernt, ist ein beliebtes Ausflugsziel. Hier können Kinder eine Vielzahl von heimischen und exotischen Tieren beobachten und auf dem Abenteuerspielplatz spielen. Darüber hinaus gibt es in der Region mehrere Freibäder und Badeseen, die im Sommer für Abkühlung und Spaß sorgen.

Die Stadt Ochsenfurt selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten. Es gibt mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen sowie ein Gymnasium. Auch die medizinische Versorgung ist gut, mit mehreren Arztpraxen und einem Krankenhaus in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten gibt es sowohl in der Altstadt als auch in den umliegenden Einkaufszentren, die alles bieten, was man für den täglichen Bedarf benötigt.

Die Verkehrsanbindung von Ochsenfurt ist ebenfalls gut. Die Stadt liegt an der Bahnstrecke zwischen Würzburg und Treuchtlingen, was eine bequeme Verbindung zu größeren Städten in der Region ermöglicht. Zudem ist Ochsenfurt über die Bundesstraße B13 gut an das Straßennetz angebunden, sodass auch die Anreise mit dem Auto unkompliziert ist.

Ein weiterer Pluspunkt des Lebens in Ochsenfurt ist die Nähe zur Stadt Würzburg. Die Universitätsstadt Würzburg liegt nur etwa 20 Kilometer nördlich von Ochsenfurt und bietet eine Vielzahl von kulturellen und beruflichen Möglichkeiten. In Würzburg gibt es zahlreiche Museen, Theater, Konzerthäuser und ein reges Nachtleben. Auch die Universität Würzburg, eine der ältesten Universitäten Deutschlands, zieht viele junge Menschen und Akademiker an.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Leben in Ochsenfurt und Umgebung von einer harmonischen Kombination aus historischem Charme, naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur geprägt ist. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit vielen Freizeitmöglichkeiten, einer starken Gemeinschaft und einer idyllischen Landschaft, die zu Erholung und Aktivitäten im Freien einlädt. Die Nähe zu Würzburg erweitert zudem die Möglichkeiten für Kultur und Bildung, ohne die ruhige und beschauliche Lebensweise in Ochsenfurt zu beeinträchtigen.

Weitere Informationen

Sonstiges Jedes Bien-Zenker Haus wird individuell nach Ihren Wünschen geplant und gefertigt - in einem klar strukturierten und transparenten Prozess. Gemeinsam mit mir gestalten Sie DAS HAUS, das perfekt zu Ihnen und Ihrem Lebensstil passt.

Gemeinsam entwickeln wir - entsprechend Ihrem Geschmack und den Vorgaben des Bebauungsplans - die Dachform, die Position des Hauseingangs und der Treppe sowie die gesamte Grundrissgestaltung. Die Größe Ihres Bien-Zenker Hauses lässt sich durch Wohnraumerweiterungen in Länge und Breite flexibel anpassen.

Ergänzen Sie Ihr Traumhaus mit architektonischen Highlights wie Erkern, Balkonen, Zwerchgiebeln oder einer stilvollen Eingangsüberdachung. Darüber hinaus bieten wir Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Individualisierung des äußeren Erscheinungsbilds: von maßgeschneiderten Farb- und Fassadenkonzepten über moderne Fensterdesigns bis hin zu variablen Dachüberständen - alles, um Ihrem Haus eine einzigartige, persönliche Note zu verleihen.

Wählen Sie zudem aus unterschiedlichen Effizienzstandards - von Energiesparhäusern bis hin zu vollständig förderfähigen KfW-40+ Häusern. Meine Netzwerk-Finanzierungsberater verhelfen Ihnen zu den bestmöglichen Konditionen und bereiten Ihre Finanzierung vollständig vor - inklusive aller notwendigen Förderanträge.

Bei Bien-Zenker erhalten Sie alles aus einer Hand - inklusive Keller oder Bodenplatte. Ebenso kümmern wir uns um alle notwendigen und gewünschten Dienstleistungen: vom Architekten über den Erdbauer sowie Garagen- oder Carportanbieter bis hin zum Gartengestalter. So stellen wir sicher, dass alle Komponenten Ihres Hauses perfekt aufeinander abgestimmt sind und höchsten Qualitätsansprüchen entsprechen.

Machen Sie den nächsten Schritt zu Ihrem individuellen Traumhaus.
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In sechs Schritten zum Eigenheim - https://www.bien-zenker.de/planung-und-bauablauf/ablauf/die-sechs-schritte-zum-traumhaus.html Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

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Lilienthalallee 6, 60487 Frankfurt am Main
Andreas Mignon
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Online-ID: 26DJSU7YTWJ8
Referenznummer: 12585-2740
Bien Zenker GmbH - Andreas Mignon
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