MÜNCHEN: FAMILIENFREUNDLICHES EINFAMILIENHAUS IM SONNENSCHEIN
Das hier erstmalig im Alleinauftrag angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist von Anfang an in Familienbesitz und in Massivbauweise erbaut. Die ortsräumliche Lage ist am Rande der Landeshauptstadt München im Stadtteil Feldmoching-Hasenbergl. Die Immobilie hat das Ursprungsbaujahr 1953 und wurde im Bereich des Wohnzimmers im Jahr 1967 räumlich erweitert. Mitte der achtziger Jahre haben erste Modernisierungen seitens der Eigentümer statt gefunden. Gesondert genannt sind hier zum Beispiel die Dämmung der gesamten Außenfassade und neue Fester in Kunststoff mit Doppelverglasung in allen Etagen sowie dem Treppenhaus. Weitere Maßnahmen sind die Erweiterung der in Massivbauweise errichteten Garage mit angrenzendem Schuppen und einem überdachten Vorplatz der Garage mit Hauseingang im Jahr 1993. Die Immobilie vermittelt einen gepflegten Eindruck, erfordert jedoch Renovierungen in allen Innenräumen. Maßnahmen zur Modernisierung können zeitlich aufgeteilt und bei Bedarf umgesetzt werden. Der Einfahrtsbereich mit Hofeinfahrt bietet ausreichende Stellflächen. Die sonnige Gartenanlage ist der Grundstücksgröße entsprechend und lässt viel Platz für persönliche Wünsche und Vorstellungen. Ein überdachter und großzügiger Freisitz mit Pergola ist von der Garage der Gartenfläche zugewandt. Im Garten finden sich gut platzierte Sitzgelegenheiten als Ruheoasen zur Erholung. Das gut geschnittene Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 700 Quadratmeter und gefällt durch die sonnige Lage inmitten dieses gewachsenen Stadtteils der Landeshauptstadt. Die Terrasse ist südlich ausgerichtet und der Winkelbalkon im Obergeschoss ist mit südwestlicher Ausrichtung. Im Dachgeschoss ist eine vollwertige Einliegerwohnung mit zwei Zimmern sowie einer Essküche mit Küchenzeile und einem Badezimmer mit Dusche und Toilette. Die Zufahrtsstraße mit beidseitigen Gehwegen wurde vollständig saniert.
UNSERE EMPFEHLUNG Das Angebot eignet sich bestens für Interessenten, die solche Immobilien mit eigener Historie aus Familienbesitz und dem Baustil der damaligen Zeit in ruhiger Lage bevorzugen, eine sehr gute Infrastruktur benötigen und in einer gewachsenen Wohngegend am Stadtrand leben wollen.
WICHTIGER HINWEIS Das Grundstück liegt außerhalb eines gültigen Bebauungsplanes. Somit ist die Zulässigkeit eines Bauvorhabens im Innenbereich nach § 34 BauGB zu sehen und zulässig, wenn es sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt. Ein diesbezügliches Bauvorhaben müsste dennoch durch einen planerischen Eingabeplan über ein Baugenehmigungsverfahren bei der Baubehörde erwirkt werden. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie gerne bei konkretem Interesse.
DIE ETAGEN IM EINZELNEN Die gesamt ca. 193 Quadratmeter Wohnfläche der Immobilie, inkl ca. 44 Quadratmeter als Einliegerwohnung im Dachgeschoss, teilen sich wie folgt auf. Im Erdgeschoss ist der Eingangsbereich mit Treppenhaus und Gästetoilette. Über den Flur kommt man in das Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse und dem Garten sowie in das Arbeitszimmer, das Badezimmer mit Dusche und Toilette und die Küche mit angrenzendem Esszimmer. Im Obergeschoss ist ein Flur, die drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche und Toilette und der Zugang zum großen Balkon. Über den Treppenaufgang erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss mit einer Essküche mit einer vollwertigen Küchenzeile, das Schlafzimmer und das Badezimmer mit Dusche und Toilette. Ein weiteres und separates Zimmer ist zugehörend. Im Untergeschoss sind der Flur, die Kellerräume, die Waschküche sowie der Heizungsraum. Trifft das Angebot Ihre Vorstellungen, freuen wir uns über eine Reservierung zur persönlichen Einzelbesichtigung unter Telefon 08157 - 99 66 68.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
700 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Terrasse
Der Pflege- und Erhaltungszustand der Immobilie ist mit gepflegt zu bewerten. Renovierungsmaßnahmen in den Räumlichkeiten sind gegeben. Im Einzelnen sind zum Beispiel folgende Ausstattungsmerkmale zur Immobilie erwähnenswert: - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Sonnig ruhige Lage der Immobilie - Grundstücksfläche mit ca. 700 m² - Das Ursprungsbaujahr der Immobilie ist 1953 - Bauliche Erweiterung im Jahr 1967 und 1993 - Treppenhaus ist separat mit Aufgang bis zum Dachgeschoss - Hofeinfahrt mit neuem Boden im Jahr 1980 - Hausdämmung Süd-Ost-West im Jahr 1985 - Hausdämmung Nord zzgl. Lärchenverkleidung im Jahr 1997 - Einbau neuer Fenster in den Etagen in den Jahren 1999 bis 2017 - Rollläden auf der Südseite und der Westseite - Kaminisolierung im Jahr 1984 - Baujahr Wärmeerzeuger im Jahr 1989 - Heizungswartungen regelmäßig inkl. neuem Gasbrenner im Jahr 2020 - Fußbodenheizung im Flur Erdgeschoss im Jahr 1994 - Fußbodenheizung im Flur Dachgeschoss im Jahr 1994 - Verglasung Balkon mit Boden neu im Jahr 2010 und 2012 - Anbindung Glasfaser im Jahr 2017 - Sonnig ruhige Wohnlage - Südwestliche Ausrichtung des Grundstücks - Ein großer Balkon und eine südliche Terrasse - Praktische Räumlichkeiten in den Etagen - Betonboden im Erdgeschoss - Fußböden mit Parkett und Fliesen - Dachgeschoss mit separatem Stromanschluss - Eine Garage mit Satteldach in Massivbauweise mit Schuppen - Vorplatz der Garage und Eingang überdacht - Gute Verkehrsanbindung U-Bahn, S-Bahn und Bus - Stimmige Infrastruktur Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck vor Ort. Zu einer unverbindlichen Besichtigung sind Sie herzlich eingeladen. Ihr Ansprechpartner Herr Uwe R. Amtsberg steht Ihnen unter Telefon 08157 - 99 66 68 zur Verfügung.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1967
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1300000 €1.300.000 €
6.735,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.417.910 €1
Kaufpreis
1.300.000 €
Kaufnebenkosten
117.910 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
45.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
46.410 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Feldmoching-Hasenbergl, München (80935)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
MÜNCHEN FELDMOCHING GEOGRAPHISCHER LAGE Die Immobilie gehört zum Stadtbezirk 24 Feldmoching-Hasenbergl. Das Zentrum der Landeshauptstadt ist mit der U-Bahnlinie U2 über die Innenstadt bis zur Messestadt Ost schnell erreicht. Dieser nordwestlich gelegene Stadtteil Münchens ist am Rande der Großstadt, verfügt über seine Eigenständigkeit mit entsprechender Infrastruktur und wurde den heutigen Bedürfnissen des täglichen Lebens ständig angepasst.
INFRASTRUKTUR Der Standort der Immobilie besticht durch seine schnelle Erreichbarkeit der Innentstadt mit dem Auto, dem Bus oder der U-Bahn. In zirka zwanzig Gehminuten kommt man zu den U-Bahnstationen Dülferstraße oder Hasenbergl. Der Flughafen München, Franz-Josef-Strauß ist über die Autobahnanbindung in zirka dreißig Fahrminuten erreicht. Der Bahnhof München-Feldmoching bietet zudem die S-Bahnlinie S1 zur Weiterfahrt zum Flughafen. Der dörfliche Charakter des Stadtteils spiegelt sich im traditionellen Vereinsleben. Die Bedürfnisse des täglichen Lebens wie z. B. Kindergarten und Kinderkrippe, Grundschule, Mittelschule, Gymnasium, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Getränkemarkt, Supermarkt, Ärztezentrum MVZ Feldmoching, Seniorenresidenz Augustinum, Sportanlage oder Banken sind vor Ort oder in unmittelbarer Nähe.
