Attraktive Gewerbeeinheit - Verwirklichen Sie Ihre Ideen!
Sie sind auf der Suche nach dem perfekten Standort für Ihre Geschäftsidee? Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche in Hirscheid bietet Ihnen ideale Voraussetzungen, um Ihre Visionen Wirklichkeit werden zu lassen.
Das im Jahr 1999 errichtete Objekt verfügt über eine großzügige Nutzfläche von ca. 124 m² , verteilt auf zwei Ebenen und befindet sich auf einem ca. 138 m² großen Grundstück.
Die Immobilie ist baulich von einem angrenzenden Einfamilienhaus getrennt und bietet somit die nötige Unabhängigkeit für Ihren Geschäftsbetrieb.
Die Aufteilung auf zwei Ebenen eröffnet Ihnen zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung - beispielsweise zur Trennung von Kundenbereich und Arbeitsflächen oder zur Schaffung verschiedener Funktionsbereiche.
Die Fläche wurde bisher als Friseursalon genutzt und ist entsprechend ausgestattet. Diese vorhandenen Vorrichtungen können bei Bedarf übernommen werden - alternativ ist auch ein Rückbau möglich, sodass Sie die Räumlichkeiten ganz nach Ihren individuellen Anforderungen gestalten können.
Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal für verschiedenste Nutzungen, beispielsweise im Bereich Dienstleistung, Beauty, Büro oder Einzelhandel.
Für zusätzlichen Komfort sorgen installierte Klimageräte, die sowohl für Sie als auch für Ihre Kunden ein angenehmes Raumklima gewährleisten. Zudem ist eine komfortable Fußbodenheizung verbaut.
Ein kleiner Außenbereich ergänzt das Angebot und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Aufenthaltsfläche oder gestalterische Zwecke im Rahmen des Geschäftskonzepts.
Ob Sie den Schritt in die Selbstständigkeit wagen oder Ihren bestehenden Betrieb erweitern möchten - diese Gewerbefläche bietet Ihnen eine solide Grundlage, um Ihre unternehmerischen Ziele zu realisieren.
Merkmale
Einbauküche
Zusammenfassend verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale: - Offene Gewerbefläche auf zwei Ebenen - Empfangsbereich - Fliesenböden - Küche mit Waschmaschinenanschluss im UG - Badezimmer mit Fenster - Handtuchabwurfschacht - Klimaanlage - Fußbodenheizung - Außenbereich - Elektrische Rollos an den Dachfenstern
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Haupthaus mit Öl / Gewerbe Elektrisch + Klima (heizen & kühlen)
D
Baujahr1999
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
170000 €170.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
176.069 €1
Kaufpreis
170.000 €
Kaufnebenkosten
6.069 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
6.069 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hirschaid (96114)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbefläche befindet sich in Hirschaid bei Bamberg mit guter Anbindung an die Autobahn A73 sowie den regionalen Bahnverkehr. Der Standort überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage und eine gewachsene Infrastruktur.
Hirschaid liegt in einem gewerblich geprägten Umfeld mit guter Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu.
Stichworte
Gesamtfläche: 124,00 m², Grundstücksfläche: 138,00 m², Bundesland: Bayern
