In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Schwabach erwartet Sie dieses liebevoll modernisierte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1978 auf einem ca. 159 m² großen Grundstück inklusive Miteigentumsanteilen. Mit ca. 109?m² Wohnfläche über drei Ebenen sowie einem Keller bietet das Haus viel Raum für eine kleine Familie. Bereits beim Betreten des Hauses fällt eine wohnliche Atmosphäre auf. Die Küche bietet viel Stauraum und ein durchdachtes Raumkonzept schafft perfekte Bedingungen für gemeinsames Kochen.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur großen nach Süden ausgerichteten Terrasse. Der Garten ist zum größten Teil pflegeleicht gefliest - ohne aufwändige Gartenarbeit. Und durch die überdachte Terrasse kann man bei jedem Wetter gemütlich mit der Familie und Freunden draußen sitzen .
Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Gäste-WC mit Fenster, im Obergeschoss ein Tageslichtbad mit Duschwanne. Die Zimmer im Ober- und Dachgeschoss sind großzügig geschnitten, gut belichtet und flexibel als Kinder-, Schlafzimmer oder Homeoffice nutzbar.
Die Fenster (aus 2017) sind aus Kunststoff und doppelt verglast.
Ein besonderes Plus ist der Hobbyraum im Keller. Er ist ideal für eine Wellness-Oase oder als Partyraum geeignet. Auch der Heizungsraum mit der 2013 erneuerten Ölzentralheizung ist gepflegt und funktional.
Eine Garage rundet das Angebot ab.
Merkmale
159 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garten
- Einbauküche
- Offenes Wohnkonzept im Ess- / Wohnbereich
- Böden: Parkett und Fliesen
- Terrassenüberdachung
- Garten und Terrasse in Südausrichtung
- Bad mit Badewanne
- 1 Gäste WC
- Solarpanel auf Balkon
- Voll unterkellert
- Hobbyraum im Keller
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Garage
- Ölheizung aus 2013
- Neue Fenster und Türen 2017
- Dach gedämmt und neue Ziegel 2018
- Neuer Zaun Gartenseite Haus 2024
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1978
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
4.119,27 €/m²
Provision für Käufer
2% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 2 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
482.675 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
33.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.715 €
Provision für Käufer (2%)
8.980 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vogelherd, Schwabach (91126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das hier angebotene Reihenmittelhaus liegt im beliebten Schwabach - Vogelherd. Einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die für ihre Naturnähe bekannt ist. In nur wenigen Gehminuten erreicht man ein großes Waldgebiet, perfekt zum Joggen, wandern, Rad fahren, Gassi gehen mit dem Hund oder einfach runter kommen nach der Arbeit.
Schwabach ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Mittelfranken.
Neben der malerischen Altstadt bietet die Goldschlägerstadt Schwabach alles was man zum Leben braucht. Hier gibt es alle Schularten, Kindergärten, eine gute ärztliche Versorgung, ein Klinikum, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken, Ärzte, Supermärkte sowie das beliebte Einkaufszentrum Oro. Alles erreicht man in wenigen Minuten.
Auch ein vielfältiges Kulturprogramm, ein Freibad, verschiedene Vereine und Veranstaltungen ermöglichen eine angenehme Wohnqualität.
Und mit der Regionalbahn fährt in nur ca. 14 Min. vom Schwabacher Bahnhof nach Nürnberg. Mit dem Pkw gelangt man schnell auf die A6 und die A9.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.6, Distanz zur Grundschule: 2.6
