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Objekt + Miet-Details
Das zentral gelegene Mehrparteien-Haus besteht aus insgesamt 33 Apartments eignet sich seit Jahren hervorragend als renditestarke Kapitalanlage.
Verkauft werden 6 (opt. 12) vermietete App. Auch die restlichen, der gesamten 33er WEG, sind generell vermietet. Ergo fehlen keine Mieteinnahmen. Auch lassen sich alle Whg. immer wieder & sofort neu vermieten. Ideal für Studenten, Azubis, Berufseinsteiger, Pendler & auch an Bürgergeld-Empfänger. Auf Grund der aktuellen Miettabelle des Jobcenter zahlt das Amt in MG ... im Vergleich die höchsten Mieten.
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Jährliche KM der ETW-Pakete, in Euro:
1) 6 WE:
a) IST: 22.440
b) IST via 20% ME: 25.224
c) SOLL: 30.000.- nachdem die 6 WE je 1x neu vermietet wurden.
2) 12 WE:
a) IST: 42.726
b) IST ab 08-26: 44.214
c) IST via 20% ME: 52.444
d) SOLL: 60.000 nach 9 (der 12) weiteren NEU-Vermietungen.
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Die Wohnflächen je in m²:
a) pro VK-WE: 23 bis 42.
b) 6er Paket: 188.
c) 12er Paket: 374.
d) 33er WEG: 1.247.
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Aufteilung/ Schnitt:
a) 5 WE je 1 Wohn-/ Schlafzimmer.
b) 1 WE je 1 WZ + separates SZ.
Jede Whg. beinhaltet zudem noch:
- halb offenen Küchenbereich.
- Diele.
- Bad.
... 4 der 6 App. inkl. je 1Balkon.
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Die Kombination aus Lage, Zielgruppe, Mieterstruktur & dem enormen Mietsteigerungs-Potenzial zwischen der aktuellen IST-Miete & der nach jedem Mieter-Wechsel höheren SOLL-Miete, macht diese Kapitalanlage besonders rentabel.
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Zudem verfügen wir über ein dort bestens, umsetzbares Konzept in Form von möblierten Ferien-/ Monteur App. Womit noch höhere Miet-Einnahmen / Renditen erzielbar sind.
Hinweis:
Bitte haben Sie Verständnis, das wir selbst entwickelte Konzepte von Renditesteigerungen nicht ohne seriöse Kaufgebote direkt preisgeben. JEDOCH stehen wir Ihnen auch nach dem Kauf weiter zur Verfügung. Seit 11-25 haben wir dort 1 WE bereits selbst angemietet.
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Info zur jeweiligen WE-Anzahl von insgesamt 14 Eigentümer in der WEG:
- 9 ET je 1.
- 2 ET je 2.
- 2 ET je 4.
- 1 ET hat 12 (6+6).
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Fakten zum 6er + 12er WE Paket
WEG Flächen-Anteile aller 33 Whg.:
- 16 Balkone
- 33 Kellerabteile
- 7 Garagen
- 3 Dach-Terrassen
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Daten-Werte aller 33 WEG-Einheiten:
a) Bodenrichtwert: 320 Euro je m²
b) Mietspiegel: 9,48 Euro je m².
c) Grundstück: 517 m²
d) Rücklagen-GUTHABEN-Stand per 31.12.25 = 151.000 Euro.
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Anteilige NUF inklusive dem jeweiligen Paket:
(aufgeführt via 6 WE / 12 WE ... von den gesamten 33 WE)
a) Kellerabteile 6 / 12 ... von 33 WE:
b) Garagen 0 / 0 ... von 7 Garagen
c) Balkone 4 / 7 von 16 Balkonen
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Neben-BK Kosten im Detail, jeweils für die 6er und 12er WE Kauf-Pakete, laut gültigen Wirtschaftsplan.
Folgende Angaben = alle per mtl. Summen / in Euro Werten
... aufgeführt via 6er / 12er Paket:
a) umlegbare:
= 818 / 1.627
b) nicht umlegbare:
= 201 / 401
c) WEG Rücklagen-Zahlung:
= 91 / 182
d) akt. Hausgeld:
= 1.110 / 2.208
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MIETEN der 12 Kauf-WE (je in Euro):
a) IST-KM 1:
3.560 mtl. / 42.726 p.a.
b) IST-KM 2:
4.063 mtl. / 48.760 p.a.
c) SOLL-KM:
5.000 mtl. / 60.000 p.a.
KP-Faktor lt. Soll-KM: 11,5 -fach
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Bsp. Kosten vs. Gewinn (je WE mtl.):
Für RLZ 15,24 + 33,50 Euro an nicht umlegbaren Kosten, ergo abzüglich 48,74 Euro v. d. jeweiligen KM ... für den ET.
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ZUSTAND der Gas-Zentralheizung:
Der Heizungs-Kessel ist aus dem BJ 1992, doch jährlich werden vom SF nur gute Werte ermittelt. Zudem wurden einige, auch wesentliche Details, der Heizungsanlage i. d. letzten 10 Jahren bereits erneuert. Ergo nicht neu, aber Teil-Modernisiert.
Zur Freude der Mieter:
Warm-Wasser wird v.d. Gaszentral-Heizung erzeugt. NICHT über Strom.
Alle 33 Wohnungen haben bereits geprüfte Kalt-/ Warmwasser Ablesezähler.
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KEIN SONSTIGER Instandhaltungsstau & auch akt. nichts teures in Sicht ... ABER FALLS doch (z.b. Dach o. Hzg. oder was auch immer) künftig mal etwas saniert werden muss besteht in der WEG dafür ein beruhigendes, hohes Rücklagen-Guthaben (aller Eigentümer). Tel. abgefragt am 19.1.26 = 151.605 Euro.
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Auch noch POSITIV:
Der Hausmeister ist gleichzeitig auch Verwalter der WEG. Eher Gladbacher ORIGINAL als Krawatten-Typ. Er wohnt sogar selbst, privat dort + hat dazu 1 separates HV-Büro.
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Kontakt zu uns + 2 zus. Infos
Ihre KONTAKT Aufnahme zu uns:
Bitte Ihre 1. Anfrage über den Online-Button (in der Anzeige zu finden) stellen / an uns senden. Es darf unsererseits nur eine weitere Bearbeitung erfolgen, falls Sie alle Angaben komplett, dieser nun folg. Fragen senden:
- Vor-/ Zunamen.
- Telefon-Nr.
- aktuelle Wohnanschrift.
- Ihre eigene E-Mail-Adresse.
HINWEIS:
Bitte nicht über eine Mail-Adresse, welche Sie im online-Portal meist automatisch erhalten. Da die Provider (egal ob Immonet, I24, o. XYZ) überwiegend Ihre Daten an Werbefirmen verkaufen. Daher (zu Ihrer & unserer Sicherheit) Ihre Message, lieber über Ihre private E-Mail-Adresse senden.
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Aktuelle, neue INFOS:
1) Versicherungsschäden:
2020-2026: nur 1 Schaden zu 3.000.--
2) Elektrik
Seit dem BJ ist nichts großartiges erneuert worden. Daher fehlt bei jeder WE noch der FI-Schalter in der UV. Dies wird auf Grund der hohe Rücklagen = für Sie nicht zum Problem.
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Energiewert-Angabe
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.1.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 177.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
