Reihenmittelhaus zum Kauf
669990 €
5.000 €/m²
4 Zimmer • 134 m² • 75 m² Grundstück

Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Garten, 2 TG-Stellplätzen & viel Platz in ruhiger Lage

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage bietet auf ca. 134 m² Wohnfläche ein stimmiges Wohnkonzept, das auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Die klare Aufteilung über mehrere Ebenen schafft eine angenehme Balance zwischen gemeinsamen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zum charmanten, pflegeleichten Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bietet eine funktionale Ergänzung zum Wohnbereich. Ein Gäste-WC mit Fenster rundet diese Etage ab.

Das Obergeschoss verfügt über zwei große Schlafzimmer, die flexibel als Eltern- und Kinderzimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer bietet Zugang zu einem Balkon mit Blick ins Grüne. Das große Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss und einem Dachfenster ausgestattet.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere, abgetrennte Räume zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignen. Auch hier besteht Zugang zu einem Balkon. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das Kellergeschoss bietet mit einem Vorratsraum sowie einem großzügigen Hobbyraum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Stauraum, Arbeitsbereich oder für persönliche Hobbys.

Besonders hervorzuheben sind die zwei zugehörigen Tiefgaragenstellplätze, die komfortables und sicheres Parken ermöglichen - ein klarer Mehrwert in dieser Lage.

Ein durchdachtes Zuhause mit ausreichend Platz, klarer Struktur und angenehmer Wohnatmosphäre - ideal für Familien, die Wert auf Funktionalität, Flexibilität und eine ruhige Wohnlage im Münchner Umfeld legen.

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Merkmale

Bezug: Sofort
75 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2000
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

669990 €

4.999,93 €/m²

Preis pro Stellplatz

50000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt., Käuferprovision. Weiteres siehe Sonstiges. inkl. MwSt.
3,57% inkl. MwSt., jeweils Käufer- und Verkäuferprosivion. Weiteres siehe Sonstiges.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze, Kaufpreis je: 50.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

730.759 €1

Kaufpreis

669.990 €

Kaufnebenkosten

60.769 €

Notarkosten (1,5%)

10.050 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

23.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.919 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.350 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Böhmerwaldstraße 9D, Eching (85386)

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Eching bei München - einer der gefragten Gemeinden im nördlichen Münchner Umland.

Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen, was für ein ruhiges, gepflegtes und familienfreundliches Wohnumfeld sorgt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Eching überzeugt insbesondere durch seine hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt München. Über die nahegelegene S-Bahn-Verbindung erreichen Sie die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit, während die Autobahnen A9 und A92 eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglichen. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler ebenso wie für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit.

Auch im direkten Umland ist alles vorhanden, was für den täglichen Bedarf benötigt wird: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zu verschiedenen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Der Echinger See sowie umliegende Grünflächen bieten ideale Voraussetzungen für Erholung, Sport und Ausgleich zum Alltag.

Insgesamt vereint der Standort die entscheidenden Faktoren für eine nachhaltige Immobilienentscheidung: Ruhe, gute Infrastruktur, starke Verkehrsanbindung und hohe Lebensqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:
Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) - beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

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Provision:
Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.

Der Kaufpreis für das Haus beträgt: 669.990 €
Der Kaufpreis für zwei Tiefgaragenstellplätze beträgt: 50.000 €

Der Gesamtkaufpreis beträgt somit: 719.990 € Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen