Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
385000 €385.000 €
1.126 €/m²
342 m² • 945 m² Grundstück
Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Chemnitz bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wohnen und Rendite miteinander verbinden möchten. Das im Jahr 1903 errichtete Gebäude steht unter Denkmalschutz und überzeugt durch seinen liebevoll erhaltenen Altbaucharakter.
Im Jahr 1995 wurde das Objekt umfassend kernsaniert, wodurch historische Elemente mit zeitgemäßem Wohnkomfort kombiniert wurden. Das Haus ist bereits in sechs Wohneinheiten aufgeteilt und somit sowohl für den klassischen Kapitalanleger als auch für ein Hybridkonzept - Eigennutzung einer Wohnung bei gleichzeitiger Vermietung der übrigen Einheiten - ideal geeignet.
Das großzügige Grundstück mit 945 m² Fläche bietet neben einem gepflegten Gartenanteil auch eine Garage sowie sechs Stellplätze. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum und mindestens einen zugeordneten Stellplatz, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert.
Wohnungsaufteilung & Flächen Die Gesamtwohnfläche beträgt 342 m², verteilt auf sechs gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 52 m² und 62 m²:
Erdgeschoss: Wohnung 1: ca. 62 m², 3 Zimmer Wohnung 2: ca. 57 m², 3 Zimmer
Obergeschoss: Wohnung 3: ca. 62 m², 3 Zimmer Wohnung 4: ca. 57 m², 3 Zimmer
Dachgeschoss: Wohnung 5: ca. 52 m², 3 Zimmer Wohnung 6: ca. 52 m², 3 Zimmer
Die durchdachten Grundrisse bieten helle Wohnräume, praktische Raumaufteilungen und eine hohe Wohnqualität für Singles, Paare und kleine Familien.
Miet-Soll - Kalkulation (ca. 6,50 €/m²): ca. 26.676,00 € pro Jahr
Dies bietet ein attraktives Steigerungspotenzial für Kapitalanleger. Gleichzeitig ermöglicht das Objekt eine Hybridnutzung: Eigennutzung einer Wohnung und Finanzierung der Immobilie durch laufende Mieteinnahmen aus den verbleibenden Einheiten.
Merkmale
vermietet
945 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Garten
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1903
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
1.125,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Provision in Höhe von 3,57% des notariell Vereinbarten Kaufpreises ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
427.619 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
42.619 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
21.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.744 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lichtenauer Straße 8, Ebersdorf, Chemnitz (09131)
Die Immobilie befindet sich in Chemnitz, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmem nachbarschaftlichem Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und einer guten Mischung aus Ruhe und städtischer Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Stadtteile bequem erreicht werden können. Bushaltestelle Bus 21 in der Nähe 10-Min-Takt in die Innenstadt, sowie nähe zur A4.
Durch die Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld ist die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv - ein klarer Standortvorteil für langfristige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung.
