Ihre Chance im Spreewald! Großes Anwesen in Lübbenau mit Saal und Entwicklungspotenzial
Dieses Anwesen in Lübbenau/Spreewald bietet eine seltene Kombination aus Größe, Lage und Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 2.000 m² großen Grundstück befindet sich ein historisches Ensemble aus einem Haupthaus (Baujahr um ca. 1900) mit rund 1.300 m² Bruttogrundfläche, einer ehemaligen Gaststätte mit großem Veranstaltungssaal, sowie weiteren Nebengebäuden. Das Gebäude umfasst Gasträume, Gästezimmer, Küche, Keller, Lagerflächen und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Objekt durch ein Nebengebäude (ca. 112 m²), vier Garagen (ca. 134 m²) sowie zusätzliche Nutzflächen. Der geschlossene Hof sorgt für Privatsphäre, während weitere Außenflächen Raum für Parkplätze, Garten oder Erweiterungen bieten. Das Anwesen steht seit längerer Zeit leer und wurde nicht genutzt. Entsprechend besteht ein umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Gleichzeitig bietet sich dadurch die Möglichkeit, die Immobilie vollständig neu zu gestalten und an heutige Anforderungen anzupassen. Ob gewerbliche Nutzung, Wohnprojekt oder komplette Neuentwicklung - hier lässt sich ein individuelles Konzept verwirklichen.
Merkmale
Bezug: sofort
2.000 m² Grundstück
4 Stellplätze: 4 Garagen, 10 Außen-Stellplätze
Bemerkungen: .Großzügiges Grundstück (ca. 2.000 m²) in ruhiger Lage im Spreewald .Historisches Anwesen (ca. Baujahr 1900) mit besonderem Charakter .Großer Veranstaltungssaal mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten .Geschlossene Hofanlage mit hoher Privatsphäre .Mehrere Nebengebäude und 4 Garagen mit zusätzlichem Nutzungspotenzial .Flexible Nutzbarkeit für Wohnen, Gewerbe oder kombinierte Konzepte .Sehr gute Anbindung an die Achse Berlin-Cottbus (A13) .Attraktiver Standort mit wachsender Nachfrage in Lübbenau .Sanierungsobjekt mit hohem Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
249 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
10 Stellplätze 4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
270.165 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
21.165 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hauptstraße 5, Zerkwitz, Lübbenau (03222)
Die Immobilie befindet sich in Lübbenau/Spreewald im Ortsteil Zerkwitz. Lübbenau ist eine Stadt mit wachsender wirtschaftlicher Bedeutung im Süden Brandenburgs. Neben der hohen Lebensqualität entwickelt sich der Standort dynamisch weiter: Neue Bau- und Infrastrukturprojekte prägen das Stadtbild, darunter der Bau eines großen Rechenzentrums der Schwarz-Gruppe, der Ausbau des Medizinischen Zentrums sowie Projekte wie die geplante "Gurkenwelt" und moderne Co-Working-Flächen. Diese Entwicklungen stärken den Standort nachhaltig und schaffen in Zukunft neue Arbeitsplätze sowie Perspektiven für Gewerbe und Dienstleistungen. Gleichzeitig verbindet Lübbenau naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar, teils auch fußläufig. Als eines der Tore zum Spreewald ist die Stadt bekannt für ihre einzigartige Natur- und Wasserlandschaft. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Bootstouren durch die Spreewaldfließe bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Über die Autobahn A13 sowie die direkte Bahnverbindung ist Berlin schnell erreichbar, wodurch sich Lübbenau zunehmend auch für Pendler attraktiv entwickelt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 1.300,00 m², Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen
