Zinshaus mit Wohn- und Gewerbeeinheiten im Herzen von Pfungstadt
Dieses ca. 1900 erbaute Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Pfungstadt stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren dar. Die Immobilie vereint mehrere Nutzungsarten unter einem Dach und besteht aus einer Wohnung im Erdgeschoss, zwei vermieteten Ladenflächen im Erdgeschoss sowie zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss. Ergänzt wird das Ensemble durch drei Garagen, einen großzügigen Hofbereich sowie umfangreiche Abstell- und Nutzflächen im Keller und im Dachboden.
Bereits von außen vermittelt das Gebäude einen soliden und charaktervollen Eindruck. Die klassische Bauweise, die gewachsene Struktur und die vielseitige Aufteilung machen diese Liegenschaft zu einem interessanten Anlageobjekt mit stabiler Nutzbarkeit und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Besonders reizvoll ist die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten, die eine breite Mieterstruktur und damit eine attraktive Grundlage für nachhaltige Einnahmen schafft.
Die beiden Ladenflächen im Erdgeschoss sind straßenseitig gelegen und verfügen über eine gute Sichtbarkeit. Beide Einheiten sind vermietet und wurden in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Die linke Ladenfläche wurde 2023 kernsaniert, die rechte Ladenfläche bereits 2012. Dadurch präsentieren sich die Gewerbeeinheiten in einem zeitgemäßen Zustand und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.
Auch die Wohneinheiten zeigen eine interessante und wertige Aufteilung und wurden von den Eigentümer selbst benutzt. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde etwa 1990 saniert und bietet eine solide Basis mit großzügigen Räumen und funktionaler Struktur. Im 1. Obergeschoss befindet sich auf der linken Seite eine gepflegte Wohnung, in der alle Türen erneuert wurden. Zudem wurden dort im Jahr 2012 im Wohn- und Schlafzimmer die Elektrik sowie die Heizungsrohre erneuert. Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung sowie eine Klimaanlage sorgen hier für zusätzlichen Wohnkomfort. Die rechte Wohnung im 1. Obergeschoss wurde bereits umfassend saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand; es muss lediglich noch ein neuer Bodenbelag verlegt werden. Damit ist auch diese Einheit nahezu fertiggestellt und bietet eine moderne Grundlage für die zukünftige Nutzung.
Anhand der Grundrisse und Bilder wird deutlich, dass das Haus über gut geschnittene, helle und vielseitig nutzbare Räume verfügt. Großzügige Wohnbereiche, geräumige Küchen und mehrere Sanitärbereiche sorgen für eine gute Vermietbarkeit und ein stimmiges Gesamtbild. Teilweise stehen zudem Balkone zur Verfügung, die den Wohnwert der Obergeschosseinheiten zusätzlich erhöhen.
Auch technisch wurden bereits wesentliche Investitionen vorgenommen. Die Fenster im gesamten Haus wurden zwischen 2000 und 2012 erneuert. Für die Beheizung bestehen aktuell zwei Systeme: Eine Ölheizung aus dem Jahr 2000 versorgt die Wohnung im Erdgeschoss sowie die Ladenflächen, während eine Gasheizung aus dem Jahr 2015 die beiden Wohnungen im Obergeschoss bedient. Die Gasheizung ist leistungsstark ausgelegt und könnte bei entsprechender Verbindung auch für das gesamte Haus genutzt werden. Das Dach wurde größtenteils bereits 1990 mit Biberschwanzziegeln erneuert, was ebenfalls für die nachhaltige Instandhaltung der Immobilie spricht.
Der Innenhof mit drei Garagen bietet weitere praktische Vorteile und wertet das Objekt zusätzlich auf. Hinzu kommen großzügige Lager- und Abstellmöglichkeiten im Dachboden und im Keller, die sowohl für Mieter als auch für Eigentümer von großem Nutzen sind. Zu beachten ist, dass für das dahinterliegende Grundstück ein Wegerecht über das Grundstück besteht. Das Grundstück selbst endet an der hinteren Mauer der Garage.
Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes und vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit teilweise modernisierten, teils frisch sanierten Einheiten, vermieteten Gewerbeflächen, solider technischer Basis und attraktiven Nebenflächen. Eine interessante Immobilie mit Charme, Substanz und vielfältigen Nutzungsperspektiven in guter Lage von Pfungstadt.
