Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1954 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1981 durch einen großzügigen Anbau erweitert, der sich über alle Geschosse erstreckt und die Wohnflächen beider Einheiten deutlich vergrößert hat. Die Immobilie ist nach WEG geteilt und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 256 m², verteilt auf zwei vollständig ausgebaute Wohneinheiten.
Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von etwa 98 m² und umfasst drei Zimmer. Der Zugang erfolgt straßenseitig ebenerdig, während sich die Wohnung aufgrund der Hangbauweise zur Rückseite hin mit einem Balkon öffnet. Die Erdgeschosswohnung ist ab März bezugsfrei.
Die Obergeschosswohnung mit rund 158 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen. Auf der unteren Wohnebene befinden sich drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Balkon. Der Kachelofen bildet hier ein zentrales Gestaltungselement und verleiht der Wohnung einen wohnlichen Charakter mit hausähnlichem Wohngefühl. Die obere Wohnebene umfasst zwei sehr großzügige Räume sowie ein weiteres Badezimmer. Diese Ebene ist sowohl über eine innenliegende Treppe als auch separat über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar. Die Maisonettewohnung steht seit kurzem leer und ist sofort bezugsfertig.
Zum Objekt gehören zwei Garagen, zudem ist das Haus voll unterkellert. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung. Energetische Modernisierungsmaßnahmen wurden bislang nicht durchgeführt, sodass ein entsprechender Renovierungs- und Modernisierungsbedarf besteht.
Sie sind von dieser Immobilie ebenso begeistert, wie wir es sind? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung. Als exklusiver Service für unsere Kunden stellen wir Ihnen nach einem persönlichen Gespräch und auf Wunsch einen virtuellen Immobilien-Rundgang zur Verfügung. So können Sie sich bereits vor Ihrer Besichtigung ein erstes Bild Ihrer Wunsch-Immobilie machen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
996 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1954
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
2.714,84 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
758.036 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
63.036 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ilmmünster (85304)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Makrolage Ilmmünster befindet sich im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm und gehört zur gleichnamigen Verwaltungsgemeinschaft. Eingebettet in das landschaftlich reizvolle "Hopfenland Hallertau" liegt die Gemeinde strategisch günstig im Dreieck zwischen München, Ingolstadt und Augsburg. Die sehr gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen sowie die Autobahn A9 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Der Flughafen München ist in rund 30 Minuten erreichbar.
Mikrolage Die Wohnlage in Ilmmünster besticht durch Ruhe, Natur und ein ausgesprochen familienfreundliches Umfeld. Das Ilmtal sowie die umliegenden Hügel und Wälder schaffen eine harmonische, grüne Kulisse mit hohem Freizeitwert.
Öffentlicher Nahverkehr & Infrastruktur Mit der Buslinie 9202 des Verkehrsverbunds VGI sowie dem komfortablen Rufbussystem VGI-Flexi besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden. Die Bahnhöfe in Reichertshausen und Pfaffenhofen ermöglichen regelmäßige Zugverbindungen nach München und Ingolstadt und bieten Pendlern eine zuverlässige Mobilität.
Nahversorgung & Bildung Ilmmünster verfügt über eine solide Grundversorgung: mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen - darunter ein kommunaler Kindergarten, ein Waldkindergarten und das Caritas-Kinderhaus "Ilmzwergerl" - sowie eine gut erreichbare Grundschule. Weiterführende Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Versorgungsangebote befinden sich in der nahegelegenen Kreisstadt Pfaffenhofen.
Medizinische Versorgung Die medizinische Basisversorgung wird durch Hausarztpraxen im Ort sichergestellt. Für weiterführende Behandlungen steht das Ilmtalklinikum in Pfaffenhofen als regionaler Gesundheitsversorger zur Verfügung.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 483,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 4 Etagen
