Mehrfamilienhaus zum Kauf 158.000 € 12 Zimmer 300 m² 650 m² Grundstück Thum 09419

Mehrfamilienhaus zum Kauf
158000 €
527 €/m²
12 Zimmer • 300 m² • 650 m² Grundstück

Attraktives Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage von Thum

Dieses teilsanierte Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten bietet eine seltene Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, modernisiertem Wohnkomfort und zusätzlicher Ausbaureserve. Zwischen 2020 und 2024 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass bereits zwei Wohnungen in einem top modernen Zustand vermietet sind. Eine weitere, einfach ausgestattete Wohnung ist ebenfalls vermietet. Die vierte Einheit befindet sich im Rohbauzustand und bietet Raum für kreative Gestaltung - ideal für Investoren, die Wert auf zusätzliche Wertsteigerung legen.

Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 1.400 €, mit deutlichem Potenzial nach Fertigstellung der noch auszubauenden Bereiche. Das Treppenhaus ist noch nicht vollständig fertiggestellt, was Ihnen die Möglichkeit gibt, den Stil nach eigenen Vorstellungen zu vollenden. Eine zusätzliche Ausbaureserve erweitert die Perspektiven dieses Objekts weiter.
Die Immobilie ist vollständig erschlossen: Strom, Trinkwasser, Abwasser, Telefon, TV und Internet sind vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1992.
Aufteilung der Wohneinheiten
Erdgeschoss
. 3 Zimmer Wohnung, ca. 80 m², vermietet
. 2 Zimmer Wohnung, ca. 50 m², nicht ausgebaut, teilweise mit Bauschutt vorhanden
1. Obergeschoss
. 4 Zimmer Maisonettewohnung, ca. 94 m², modernisiert
. 3 Zimmer Wohnung, ca. 60 m², modernisiert

Merkmale

vermietet
650 m² Grundstück

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

158000 €

526,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom KP, inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

175.491 €1

Kaufpreis

158.000 €

Kaufnebenkosten

17.491 €

Notarkosten (1,5%)

2.370 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

8.690 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.641 €

Grundbucheintrag (0,5%)

790 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Thum (09419)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Thum, im Herzen des Erzgebirges gelegen, bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Die Stadt überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung sowie eine hervorragende Anbindung an umliegende Städte wie Annaberg-Buchholz oder Chemnitz. Die idyllische Landschaft, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und die freundliche Gemeinschaft machen Thum zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort.

Weitere Informationen

Sonstiges Gern erhalten Sie von uns in einem persönlichen Gespräch nähere Objektinformationen oder Sie können sich im Zusammenhang mit einer Objektbesichtigung Ihr eigenes Bild von der Immobilie machen. Ihre Terminvorschläge können Sie Ihrer Anfrage gerne beifügen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen, mit Adressangabe und Telefonnummer, beantworten können. Sie erhalten im Voraus gerne das Exposé mit Anschrift und allen Bildern. Hierzu ist es notwendig in unsere Datenschutzbestimmungen einzuwilligen.

der Energieausweis ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor.

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Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer/ Vermieter. Der Inhalt wurde von uns sorgsam zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposeangaben gegenüber dem Erwerber/ Mieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dies gilt auch für eventuelle Aufklärungs- und Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Nutzfläche: 500,00 m², Bundesland: Sachsen