Neu Wulmstorf OT Schwiederstorf: Einmalige Gelegenheit für Naturliebhaber
In Neu Wulmstorf, OT Schwiederstorf, steht dieses Einfamilienhaus in ruhiger und besonderer Plateau zum Verkauf. Das Objekt befindet sich c. 1,3 km außerhalb der geschlossenen Ortslage von Schwiederstorf im Naherholungsgebiet Harburger Berge in Wald Lage.
Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft aus drei getrennt stehenden Einzelhäusern auf einem ca. 65.000 m² großen Gesamtgrundstück. Dem angebotenen Wohnhaus ist ein Miteigentumsanteil von 333/1.000stel zugeordnet. Die Zuordnung von Sondereigentumsrechten und Sondernutzungsrechten an den zugeordneten Anteilsflächen ist in einer Teilungserklärung geregelt.
Das massiv errichtete Wohnhaus wurde ursprünglich um 1920 als privilegiertes Bauvorhaben im Außenbereich als ein Teilgebäude des landwirtschaftlichen Betriebes erbaut und 1983 durch den jetzigen Eigentümer umfassend saniert. Es verfügt über ca. 185 m² Wohnfläche und bietet derzeit sechs Zimmer sowie einen zusätzlichen Atelierbereich im Obergeschoss. Die Raumaufteilung ist großzügig und eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder individuelle Wohnkonzepte
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
23.263 m² Grundstück
Gäste-WC
Terrasse
Das Haus präsentiert sich mit einer soliden Grundsubstanz, weist jedoch hier und dort Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf. In den Wohnräumen und Fluren sind charmante Landhausdielen vorhanden, die im Zuge eines Eigentümerwechsels überarbeitet werden können. Die Ausstattung umfasst eine Küche, ein Vollbad im Obergeschoss (Badewanne, Duschen, WC und Bidet) sowie ein weiteres Duschbad/WC im Erdgeschoss. Zur Immobilie gehört eine große, teilunterkellerte Garage mit ca. 70 m² Nutzfläche. In diesem Bereich befinden sich unter anderem die Öltanks sowie ein Saunabereich. Der bestehende Öltank verfügt über ein Fassungsvermögen von 4.000 Litern; eine Erweiterung auf bis zu 8.000 Liter ist nach vorliegenden Angaben möglich.
Ein weiterer Bestandteil des Angebotes ist ein separates Nebengebäude mit einer Wohnfläche von ca. 70 m². Diese wurde 2012 umfassend saniert und verfügt über eine eigen SBR-Dreikammerklärgrube; einen wassergeführten Holzofen als Hauptheizung, der auch die Fußbodenheizung/ Warmwasser versorgt. Die Hütte hat eine eigene Stromversorgung. Haupthaus und Hütte erhalten zurzeit über die EWE Glasfaseranschluss.
Die Miete ohne Nebenkosten beträgt zurzeit monatlich 810 EUR.
Das Nebengebäude wurde im Kriegsjahr 1943 als sogenanntes Doppel-Ley-Haus für Bombenflüchtlinge errichtet. Die bauordnungsrechtliche Situation ist der Gemeinde und dem Landkreis bekannt und wird geduldet. Die Liegenschaft spricht Erwerber an, die eine naturnahe Wohnsituation mit großzügigem Umfeld suchen und zugleich das Potenzial einer Bestandsimmobilie mit weiterem Nebengebäude zu schätzen wissen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
735000 €735.000 €
3.972,97 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
812.689 €1
Kaufpreis
735.000 €
Kaufnebenkosten
77.689 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.025 €
Grunderwerbsteuer (5%)
36.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.239 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwiederstorf, Neu Wulmstorf (21629)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Schwiederstorf einem Ortsteil der Gemeinde Neu Wulmstorf in der Metropolregion Hamburg. Das Objekt liegt c. 1,3 km außerhalb der geschlossenen Ortschaft im Wald im Naherholungsgebiet schwarze Berge. Im benachbarten OT Elstorf sowie im Zentrum von Elstorf stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung, darunter in Elstorf ein Edeka-Markt und der regelmäßig sattfindende Wochenmarkt im Ortskern. Für Familien bietet die Lage ein gut ausgebautes Umfeld mit kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungsangeboten: Schwiederstorf gehört zum Einzugsgebiet der Grundschule Elstorf; darüber hinaus stehen in Elstorf zwei Kindertagesstätten zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in Neu Wulmstorf, Buxtehude und Buchholz.
Auch Einrichtungen des täglichen Lebens, darunter ärztliche Versorgung und Apotheken, befinden sich im näheren Umfeld von Elstorf und Neu Wulmstorf.
Über die Haltestelle "Schwiederstorf, Alter Postweg" besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr; die Linie 4914 verbindet den Ortsteil unter anderem mit Elstorf, dem Rathaus, dem Ärztehaus und dem S-Bahnhof Neu Wulmstorf.
Von dort aus eröffnet sich mit kostenfreien PR-Parkplätze über den HVV (S 3 und Bus) eine gute Verbindung in Richtung Hamburg und Stade, sodass sich naturnahes Wohnen und alltagstaugliche Erreichbarkeit in angenehmer Weise miteinander verbinden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis ist in Erneuerung und liegt zur Besichtigung vor.
Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
