Reihenmittelhaus zum Kauf 449.000 € 4 Zimmer 125 m² 344 m² Grundstück frei ab 01.10.2026 Hilden 40724

Reihenmittelhaus zum Kauf
449000 €
3.592 €/m²
4 Zimmer • 125 m² • 344 m² Grundstück • frei ab 01.10.2026

Reihenmittelhaus für Familien mit Garten, Balkon & ausgebautem Dachgeschoss

Dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus bietet die ideale Grundlage für Familien, die sich den Wunsch nach dem eigenen Zuhause erfüllen möchten. Mit ca. 125 m² Wohnfläche, vier Zimmern und einem 344 m² großen Grundstück steht Ihnen hier ein Haus zur Verfügung, das Raum für Alltag, Rückzug und gemeinsames Familienleben bietet.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in eine Eingangsdiele mit Treppenhaus, die den Eingangsbereich klar vom Wohnbereich trennt. Über eine Tür erreichen Sie anschließend die zentrale Diele, von der aus die Räume des Erdgeschosses erschlossen werden. Diese Aufteilung sorgt für Struktur und ein angenehmes Wohngefühl.

Das Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Garten, ideal für spielende Kinder, entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende. Die offen gestaltete Küche mit Essbereich schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für den Familienalltag. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume der Familie mit Schlaf- und Kinderzimmern sowie einem vollwertigen Badezimmer. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet.

Ein besonderes Highlight ist das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss, das sich hervorragend als Kinder- oder Jugendzimmer, Hobbyraum oder Homeoffice eignet und wertvollen zusätzlichen Wohnraum schafft.

Das Kellergeschoss verfügt über weitere Nutzflächen sowie den Heizungsraum und bietet ausreichend Stauraum für Vorräte, Hauswirtschaft oder Hobby. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sowie die Gasheizung stammen aus dem Jahr 1994. Die wetterzugewandte Hausseite ist verschiefert und bietet zusätzlichen Schutz vor Witterungseinflüssen.

Merkmale

frei ab 01.10.2026
344 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

3.592 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

503.194 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

54.194 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

29.185 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.029 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hilden (40724)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das familienfreundliche Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Hildener Osten, einem bevorzugten Wohngebiet mit überwiegend Wohnbebauung in guter Nachbarschaft. Hilden ist eine mittelgroße Stadt im Kreis Mettmann in Nordrhein-Westfalen, die sich östlich von Düsseldorf und westlich von Solingen befindet. Hilden verfügt über eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur, attraktiven Naherholungsräumen und hoher Lebensqualität.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, verkehrsberuhigten Straßen und Grünflächen, ideale Bedingungen für Familien und alle, die eine ruhige Wohnlage in Stadtnähe suchen.

Infrastruktur & Alltag
Die Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäften und Gastronomie ist sehr gut. Die Hildener Innenstadt mit Fußgängerzone, lokalem Wochenmarkt und vielfältigen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Apotheken, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.

Für Familien besonders attraktiv: Ein breites Angebot an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen ist fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar, ideal für sämtliche Altersgruppen.

Verkehrsanbindung
Die Lage profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsinfrastruktur:

Autobahnen: Die Stadt ist über die A3, A46 und A59 an das überregionale Straßennetz angebunden, wodurch Ziele im regionalen und überregionalen Raum gut erreichbar sind.

Öffentlicher Nahverkehr: Der nahegelegene Bahnhof Hilden wird von der S-Bahn-Linie S1 bedient und bietet regelmäßige Verbindungen u. a. nach Düsseldorf. Pendler erreichen z. B. den Düsseldorfer Hauptbahnhof in rund 14 Minuten.

Freizeit & Naherholung
Die Lage bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Parks und Grünanlagen in Hilden laden zum Spazieren, Joggen oder Radfahren ein. Zudem liegt das weitläufige Hildener Stadtgebiet mit Wald- und Naturflächen in erreichbarer Nähe und eignet sich hervorragend für Aktivitäten im Freien.

Das kulturelle und sportliche Angebot der Stadt, darunter Veranstaltungen, Vereine, Sportanlagen und Freizeiteinrichtungen, ergänzt das Freizeitportfolio und sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Filipe Pereira Costa
Selbstständiger Immobilienberater
Brückenstraße 10b 42657 Solingen
E-Mail: filipe.pereira-costa@db.com
Telefon: 0176 21733625

Aufsichtsbehörde: Stadt Solingen Stadtdienst Ordnung
Internet: www.solingen.de
Anschrift: Gasstraße 22b, 42657 Solingen Stichworte Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln

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Herr Filipe Pereira CostaDein Kontakt

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Online-ID: 26DMELBTM4PK

Referenznummer: 42460113-097964