Perfekte, erste Kapitalanlage: Gepflegte, leerstehende 1-Zimmer-Wohnung in Stuttgart
Diese gepflegte 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Stuttgart-Heumaden bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger in guter vermietbarer Lage. Mit rund 26 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung kompakt, funktional und in einem guten, gepflegten Zustand. Der Wohnraum wirkt durch die sonnige Südausrichtung angenehm hell und schafft ein freundliches, gemütliches Wohnambiente, das insbesondere bei Singles, Pendlern oder Studierenden gefragt ist. Der Laminatboden unterstreicht den ordentlichen Gesamteindruck und ermöglicht eine unkomplizierte Weitervermietung.
Die praktische Küche ist sinnvoll in den Wohnbereich integriert und bietet kurze Wege im Alltag. Das Badezimmer befindet sich in gutem Zustand, ist raumhoch gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort und erhöht die Alltagstauglichkeit - ein Aspekt, der von Mietern erfahrungsgemäß geschätzt wird. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, wodurch der Nutzer seinen Verbrauch individuell steuern kann.
Das Gebäude selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand und vermittelt ein ordentliches Gesamtbild. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung steht aktuell leer und kann somit kurzfristig neu vermietet oder bei Bedarf auch selbst genutzt werden.
Insgesamt handelt es sich um eine sachliche, solide Investmentmöglichkeit in gefragter Lage mit klarer Zielgruppe und nachhaltiger Vermietbarkeit, die zugleich auch Eigennutzern eine kompakte Stadtwohnung bietet.
Merkmale
Bezug: Sofort
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Laminat
. Laminatboden . Kunststofffenster . Leerstehend . Waschmaschinenanschluss in der Wohnung . Gas-Etagenheizung . Raumhoch gefliestes Bad . Gute Lage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
109000 €109.000 €
4.192,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
120.521 €1
Kaufpreis
109.000 €
Kaufnebenkosten
11.521 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.635 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.891 €
Grundbucheintrag (0,5%)
545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heumaden, Stuttgart (70619)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage in Stuttgart-Heumaden überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit und die Nähe zur Stadt. Einkaufsmöglichkeiten wie Penny und Rewe befinden sich praktisch um die Ecke, ebenso ist der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
