Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 4. OG - Solide Kapitalanlage mit Potenzial
Vermietete (NKM: 425,00 €/ Monat) 3-Zimmer-Wohnung im 4. OG mit Balkon und Außenstellplatz - eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine bestehende Mietrendite mit zukünftigem Wertsteigerungspotenzial verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1994 sanierten Plattenbau aus dem Baujahr 1982 und bietet auf rund 70 m² Wohnfläche drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Für Kapitalanleger ergibt sich hieraus die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern und die Mieteinnahmen langfristig zu optimieren. Die nicht umlagefähigen Kosten betragen 43,93 €/ Moant und die Zahlung in die IHR beträgt 29,82 €/ Monat. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon mit Südausrichtung. Durch die Lage im 4. Obergeschoss eines fünfgeschossigen Wohnhauses genießen die Bewohner einen angenehmen Stadtblick - ein Ausstattungsmerkmal, das bei Mietern erfahrungsgemäß sehr gefragt ist und die Vermietbarkeit der Wohnung positiv beeinflusst. Die sonnige Ausrichtung nach Süden sorgt zudem für viel Tageslicht in den Wohnräumen. Es gibt für die PKW´s Außenstellplätze, die in der heutigen Zeit einen nicht zu unterschätzenden Mehrwert darstellen. Gerade in städtischen Lagen ist ein eigener Parkplatz ein gefragtes Zusatzangebot, das die Attraktivität der Wohnung für potenzielle Mieter deutlich erhöht. Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage. Sie profitieren von bestehenden Mieteinnahmen und haben gleichzeitig die Möglichkeit, durch Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen den Wert der Immobilie gezielt zu steigern. Die gefragte Lage in einem gewachsenen Wohngebiet mit umfassender Infrastruktur, die solide Wohnungsgröße von 70 m² sowie die Ausstattung mit Balkon in Südausrichtung und eigenem Stellplatz machen dieses Objekt zu einer durchdachten Investition mit langfristiger Perspektive.
Merkmale
vermietet
Keller
Balkon
- moderne und helle Räume - Balkon - Flur, Küche sowie Wohn- und Schlafräume mit Laminatfußböden - Bad mit Fußbodenfliesen sowie raumhoch gefliest - innenliegendes Bad mit Badewanne - Kellerabteil
Der Sanitärbereich und die Elektrizität wurden im Jahr 2025 modernisiert
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
105000 €105.000 €
1.500 €/m²
Hausgeld
365.37 €365,37 €
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 8 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
116.098 €1
Kaufpreis
105.000 €
Kaufnebenkosten
11.098 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.575 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.748 €
Grundbucheintrag (0,5%)
525 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neu Olvenstedt, Magdeburg (39130)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Magdeburg, die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts, liegt malerisch an der Elbe und verbindet eine über 1.200-jährige Geschichte mit moderner Stadtentwicklung. Als Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort bietet die Stadt ein breites Angebot an Kultur, Bildung und Arbeitsplätzen. Im westlich gelegenen Stadtteil Neu-Olvenstedt profitieren Bewohner von einer ruhigen, durchgrünten Wohnlage mit guter Anbindung an das Stadtzentrum.
Die Wohnung befindet sich im Herzen von Neu-Olvenstedt. Das Umfeld ist geprägt von sanierten Wohngebäuden und großzügigen Grünflächen. Für Paare bzw. junge Familien mit einem Kind, die eine gute Balance zwischen städtischer Infrastruktur und Ruhe suchen, bietet diese Lage ideale Voraussetzungen.
Der Stadtteil verfügt über eine solide Nahversorgung. Supermärkte sind in wenigen Minuten erreichbar. Bäckereien, eine Postfiliale sowie Drogerien decken den täglichen Bedarf ab. Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken sind im näheren Umfeld vorhanden. Auch gastronomische Angebote, darunter Imbisse und Restaurants, finden sich in der Umgebung.
Neu-Olvenstedt ist gut an das Magdeburger ÖPNV-Netz angeschlossen. Mehrere Straßenbahnlinien (u. a. Linie 1 und 4) verbinden den Stadtteil in rund 20 Minuten mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Ergänzend verkehren Buslinien. Für den Individualverkehr ist die Bundesstraße B1 schnell erreichbar, und die Auffahrt zur A2 (Magdeburger Ring) liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Neu-Olvenstedt überzeugt durch seine großzügigen Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Der nahegelegene Barleber See bietet im Sommer Bade- und Freizeitmöglichkeiten. Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, darunter Sporthallen und Spielplätze, runden das Angebot ab. Der Elbauenpark mit seinem markanten Jahrtausendturm ist ebenfalls gut erreichbar und zählt zu den besonderen Highlights Magdeburgs
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, vorhandene Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes, unverbindliches Angebot betrachten.
Zum angebotenen Objekt liegen folgende Unterlagen vor:
Bei Kaufinteresse und einer Objektbesichtigung werden Ihnen die vorliegenden Dokumente zur Verfügung gestellt.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 70,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 50, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 4 Etagen
