Einfamilienhaus zum Kauf

179000 €179.000 €

1.326 €/m²

1 Zimmer  •  135 m²  •  830 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Heidengasse 20, Walbertsweiler, Wald (88639)

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Ehemaliges Bauernhaus mit viel Platz für Deine Ideen – Wohnen, Arbeiten & Vermieten kombinieren Du suchst ein Objekt, bei dem Du Dich wirklich verwirklichen kannst? Dann könnte dieses ehemalige Bauernhaus genau das Richtige für Dich sein. Das ursprüngliche, um ca. 1900 erbaute Objekt befindet sich in Walbertsweiler, einem Teilort der Gemeinde Wald, und bietet Dir jede Menge Raum für Deine Projekte, Ideen und handwerklichen Visionen. Im Wohnbereich stehen Dir ca. 135 m² Wohnfläche zur Verfügung, aktuell aufgeteilt in zwei separate Wohnungen. Beide Einheiten sind vermietet und bringen Dir bereits heute eine monatliche Gesamt-Kaltmiete von 1.058 EUR – eine solide Basis, während Du Deine eigenen Pläne umsetzt. Der gewerbliche Teil mit ca. 180 m² bietet Dir enormes Potenzial: Der ehemalige landwirtschaftliche Bereich wurde in den 70er Jahren zu einem Getränkemarkt umgebaut und 1979 um einen ca. 90 m² großen Anbau erweitert. Ob Werkstatt, Lager, Schrauberhalle oder Platz für Deinen Wohnwagen oder Camper – hier kannst Du Dich richtig entfalten. Das Beste: Den Wohnbereich kannst Du jederzeit wieder zu einem klassischen Einfamilienhaus umbauen und ganz nach Deinen Vorstellungen gestalten. Zusätzlich steht Dir im Dachgeschoss eine Ausbaureserve zur Verfügung – ideal, um weiteren Wohnraum zu schaffen und Deine Ideen umzusetzen. Klar, das Haus ist in die Jahre gekommen – aber genau das ist Deine Chance. Hier kannst Du mit handwerklichem Geschick, Einsatz und Ideen etwas Eigenes schaffen. Kein Standard, sondern Dein Projekt. Beheizt wird aktuell über Flüssiggas-Einzelöfen. Wichtige Hinweise: Die genaue Grundstücksgröße wird aktuell neu vermessen und wird voraussichtlich bei rund 830 m² liegen. Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor. Deine Möglichkeiten auf einen Blick: • Sofortige Mieteinnahmen durch zwei vermietete Wohnungen • Ca. 135 m² Wohnfläche zur eigenen Gestaltung • Ausbaureserve im Dachgeschoss für zusätzlichen Wohnraum • Ca. 180 m² Gewerbefläche für Hobby, Arbeit oder Ausbau • Großer Anbau – ideal für Camper, Fahrzeuge oder Lager • Viel Platz für Deine Ideen auf einem Grundstück von ca. 830 m² (in Vermessung) • Ruhige Lage in Walbertsweiler (Gemeinde Wald) • Perfekt für Handwerker, Schrauber und Macher Fazit: Hier bekommst Du kein fertiges Haus – sondern die Chance, Dir Dein eigenes Reich zu schaffen. Pack es an und mach was draus.

Sie haben Interesse an diesem Objekt oder wünschen weitere Informationen? Gerne sende ich Ihnen das Exposé zu und stehe Ihnen für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Ralf Schilling RS-Immobilie Email: info@rs-immobilie.de Mobil +49 (0)173 9895730 Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.