Nur vier Gehminuten vom Augarten entfernt öffnet sich diese hofseitige Altbauwohnung als ruhige Rückzugsoase mitten in der Stadt. Im zweiten Stock gelegen und mit einem hofseitigen Balkon, bietet sie eine Atmosphäre, die man in Wien nicht oft findet: absolute Stille, viel Licht und den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Altbaus.
Die Wohnung umfasst drei gut proportionierte Zimmer, eine separate Küche sowie Bad und WC. Alles befindet sich in gepflegtem, aber in die Jahre gekommenem Zustand - ideal für alle, die den Charme des Bestands schätzen und gleichzeitig Raum für eine zeitgemäße Modernisierung suchen. Die Substanz ist solide, die Raumaufteilung angenehm klar, und mit wenigen gezielten Maßnahmen lässt sich hier ein stilvolles, modernes Zuhause schaffen, ohne den Altbaucharakter zu verlieren.
Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und macht die Wohnung besonders attraktiv für alle, die Ruhe schätzen, ohne auf die Nähe zum urbanen Leben verzichten zu wollen. Der Augarten mit seinen weitläufigen Wiesen, Alleen und kulturellen Einrichtungen liegt praktisch vor der Haustür und macht die Lage zu einer der begehrtesten im zwanzigsten Bezirk.
Eine Wohnung, die viel Potenzial bietet - für Menschen, die eine ruhige Altbauperle in Bestlage suchen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.
Merkmale
Bezug: sofort
Einbauküche
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
E
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
E
Baujahr1899
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
392000 €392.000 €
4.499,54 €/m²
Provision für Käufer
3% d. Kaufpreises + 20% MwSt. inkl. MwSt.
Lage
Wien (1200)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,25 m², Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 0.52, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.77, Distanz zum Gymnasium: 0.19, Distanz zum Flughafen: 18.53, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.67, Distanz zur Autobahn: 1.82, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.80, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.05, Distanz vom Zentrum: 2.53, Distanz zur Hauptschule: 3.74
