Kleines Zinshaus im Zentrum von Groß-Enzersdorf! Ein ganzes Haus zum Preis einer Wohnung! Nur € 2.350/m² netto + 4,29% Rendite-Top-Gelegenheit!
Zum Verkauf gelangt ein durchgreifend saniertes Altbau-Zinshaus in sehr guter Zentrumslage von Groß-Enzersdorf. Im Zuge der Arbeiten wurde das Haus mit einer zentralen Heizungsanlage versehen und auch um zwei Wohneinheiten mit vorgelagerter Terrasse und kleinem Garten erweitert, sodaß hier nun fünf Mietobjekte, vier Wohnungen und ein Geschäftslokal, mit einer Gesamtnutzfläche von knapp 300m² bestehen. Vier Wohnungen sind befristet vermietet, der Mieter des 50m² großen Geschäftslokal hat einen unbefristeten Mietvertrag. Der jährliche Nettoertrag beläuft sich auf ca. netto € 30.000,-. Das Grundstück selbst ist im Bauland Kerngebiet gelegen und baulich nicht komplett ausgenutzt, sodaß sich hier durch eine mögliche Erweiterung oder einen gänzlichen Neubau auch noch Potential für die Zukunft bietet! Eine entsprechende Bebauungsstudie, die eine Wohnnutzfläche von bis zu etwa 1.100m² vorsieht, ist auf Anfrage auch vorhanden.
Der äußerst attraktive Nettokaufpreis liegt bei € 699.000,-, das entspricht einem Quadratmeterpreis (Wohn)Nutzfläche von nicht einmal € 2.400,-!
Dem angegebenen Nettopreis sind jedenfalls noch 20% USt. hinzuzurechnen, sodaß sich ein Bruttokaufpreis von € 839.000,- ergibt. Zur Info: Ein unecht umsatzsteuerbefreiter Kauf ist hier ebenso möglich.
Nähere Informationen übermittle ich gerne auf Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
B
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
694000 €694.000 €
2.340,09 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Lage
Groß-Enzersdorf (2301)
Zentrum von Groß-Enzersdorf Nähe Hauptplatz/Kirchenplatz. Die beliebte Stadtgemeinde Groß-Enzersdorf zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und seine unmittelbare Nähe zu Naherholungsräumen und dem Ballungszentrum Wien aus. Auch als Schulstandort hat Groß-Enzersdorf mittlerweile überregionale Bedeutung.
