Schönes Architektenhaus mit traumhaftem Waldgrundstück in Lübeck
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus im Architektenstil aus dem Jahr 1981 überzeugt durch Großzügigkeit, Helligkeit und ein einzigartiges Grundstück in direkter Waldrandlage. Auf ca. 182 m² Wohnfläche bietet das Haus mit 8 Zimmern, 2 Badezimmern und einem Gäste-WC ausreichend Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder anspruchsvolle Paare. Besonders hervorzuheben ist zudem, dass es sich um Eigenland und nicht um Erbpacht handelt.
Das Gebäude befindet sich in einem gut erhaltenen baulichen Zustand es Bedarf jedoch langfristig einer Sanierung. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und beeindruckt mit großen, bodentiefen Fensterflächen, die nicht nur für ein helles, offenes Raumgefühl sorgen, sondern auch einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglichen. Die Einbauküche ist funktionstüchtig und im Kaufpreis enthalten. Beheizt wird das Haus über eine Fußbodenheizung.
Für das 1. Obergeschoss war ursprünglich die Nutzung als Einliegerwohnung vorgesehen. Die hierfür erforderlichen Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden, sodass sich bei Bedarf sowohl ein Mehrgenerationenwohnen (z. B. mit Eltern oder erwachsenen Kindern) als auch eine separate Vermietung des Obergeschosses realisieren ließe.
Ein besonderes Plus bietet der vollunterkellerte Bereich mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 110 m². Hier finden sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - unter anderem eine hauseigene Sauna. Ergänzend steht ein Dachboden mit ca. 30 m² Nutzfläche zur Verfügung, ideal als Stauraum.
Auch in puncto Stellflächen überzeugt die Immobilie: Eine ca. 25 m² große Garage bietet Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum. Auf der langen Auffahrt können problemlos zwei weitere Fahrzeuge abgestellt werden.
Das ca. 1.037 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight. Ein liebevoll angelegter Garten mit Teich grenzt direkt an einen Wald und bietet einen beruhigenden Blick ins Grüne. Die Kombination aus Waldrandlage, Ruhe und Privatsphäre macht dieses Haus zu einem seltenen Rückzugsort. Ideal für Naturliebhaber und Menschen, die Erholung im eigenen Zuhause suchen.
Merkmale
Bezug: sofort
1.037 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, 2 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1981
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
680000 €680.000 €
3.736,26 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
737.800 €1
Kaufpreis
680.000 €
Kaufnebenkosten
57.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.200 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
44.200 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Jürgen, Lübeck (23562)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Lübeck-St. Jürgen, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Besonders die Planetensiedlung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne und familienfreundliche Atmosphäre aus. Großzügige Grundstücke, viel Natur sowie die unmittelbare Nähe zur Universität zu Lübeck prägen das Wohnumfeld. Trotz der ruhigen Lage sind die Innenstadt, der öffentliche Nahverkehr sowie wichtige Verkehrsachsen in wenigen Minuten erreichbar und verbinden naturnahes Wohnen ideal mit urbanem Komfort. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas
Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei.
Wir bitten Interessenten, die Privatsphäre der Eigentümer zu respektieren und das Grundstück nicht ohne vorherige Absprache zu betreten.
Bitte senden Sie uns bei Interesse eine kurze Nachricht mit - Ihrem vollständigen Namen - Telefonnummer - kurzer Information zu Ihrer Kaufabsicht
Wir werden uns daraufhin kurzfristig mit Ihnen in Kontakt setzen.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer, sodass für Käufer keine Maklercourtage anfällt.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 320,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen
