Einzelbüro, Trainingsfläche, Gewerbestudio im Lonzaring von Waldshut
Der angebotene Gewerberaum mit ca. 65 m² befindet sich im Gewerbepark von Waldshut in gepflegter Umgebung und verfügt über einen eigenständigen Eingang im 1. Obergeschoss, der über eine Außentreppe erreichbar ist. Die Einheit eignet sich ideal als Büro, Atelier oder Praxisraum.
Der Raum ist mit einer eigenen Kochnische, einer separaten Toilette sowie einem zusätzlichen Raum ausgestattet, der sich ideal als Lagerfläche, Abstellraum oder Besprechungsraum nutzen lässt.
Die Räumlichkeiten verfügen über einen modernen Vinylboden in Holzoptik, dreifach verglaste Fenster und werden über eine Holzschnitzelheizung beheizt. Die Nebenkosten werden pauschal abgerechnet. Durch die durchdachte Anlage ist es möglich, die Nebenkosten auch in der heutigen Zeit auf einem niedrigen Niveau zu halten – das schafft volle Planungssicherheit.
Dank der Lage im Gewerbepark profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit sowie ausreichend Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld.
Merkmale
1. Geschoss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2014
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Mietkosten
Warmmiete
890 €
Nettomiete
700 €
Nebenkosten
190 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Provision für Mieter
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Kaution
2670 €2.670 €
Lage
Waldshut, Waldshut-Tiengen (79761)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Gewerbepark Hochrhein liegt etwa in der Mitte der beiden Zentren der Doppelstadt Waldshut Tiengen und befindet sich ca. 500 Meter nordöstlich des Grenzübergangs zur Schweiz. Die attraktive grenznahe Lage, die Nähe zum Flughafen Zürich und das anspruchsvolle städtebauliche Konzept einschließlich der außerordentlichen Grünraumplanung machen den Gewerbepark Hochrhein interessant als repräsentativen Standort für innovative Unternehmen, die von diesem Standort aus weltweit agieren können.
Die Stadt Waldshut, im südlichen Schwarzwald gelegen, besticht durch ihre idyllische Lage am Rhein und die unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze. Als Kreisstadt des Landkreises Waldshut verbindet sie charmantes Kleinstadtflair mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Die historische Altstadt mit ihren malerischen Gassen, Fachwerkhäusern und dem mittelalterlichen Kaiser-Tor lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bieten eine hohe Lebensqualität. Darüber hinaus gibt es in Waldshut ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung und kulturellen Veranstaltungen.
Natur- und Sportbegeisterte finden in der Umgebung von Waldshut zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Wander- und Radwege im Schwarzwald, Wassersport am Rhein oder Ausflüge in die nahe Schweiz bieten Erholung und Abenteuer gleichermaßen. Zudem punktet die Stadt mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung, sowohl über die Bundesstraße B34 als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr. Waldshut ist damit ein idealer Wohnort für alle, die eine Mischung aus Ruhe, Natur und urbaner Lebensqualität suchen.
Waldshut liegt strategisch günstig im Dreiländereck und bietet kurze Distanzen zu wichtigen Städten in der Region:
• Schaffhausen: ca. 35 km, rund 35 Minuten mit dem Auto
• Zürich: ca. 45 km, rund 45 Minuten mit dem Auto
• Basel: ca. 50 km, etwa 50 Minuten mit dem Auto
• Freiburg im Breisgau: ca. 70 km, etwa 1 Stunde Fahrzeit
Diese zentrale Lage macht Waldshut zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler und Reisende.
