Einfamilienhaus zur Miete

1.990 €

4 Zimmer  •  130 m²  •  625 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Friedensstraße 4, Niederseelbach, Niedernhausen (65527)

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BESICHTIGUNG: Samstag den 11.04. nach vorheriger Vereinbarung. Umfassend 25/26 energetisch und ausstattungstechnisch saniertes, sofort bezugsfreies Einfamilienhaus auf einem ca. 625 m² großen gepflegten Grundstück. Dank Sanierungsfahrplan jetzt Effizienzklasse B mit Endenergiebedarf von 61,3 kWh/(m²/a) laut Energieausweis von 2025. Alle Maßnahmen sind vom Energieberater geprüft und abgenommen. Die Wohnfläche von 130 m² liegt auf einer Ebene mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse. Zudem geräumiger Nutzkeller mit Tageslichtfenstern und Dachgeschoss als zusätzliche Lagerfläche bei voller Raumhöhe. Der durchdachte Grundriss im Wohnbereich sorgt für ein vielseitig nutzbares Raumkonzept mit 4 Zimmern, Flur, Küche (ohne Einbauküche), Bad und Abstellraum. Das große lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit offenem Durchgang zur Küche überzeugt durch wohnliches Echtholzparkett und mattierte Glastüren. Neue top 3fach-Fenster inkl. elektr. Außenrollläden in allen Wohnräumen sorgen für viel Licht und hohe Energieeffizienz – geprüft durch Energieberater. Alle Wohnräume mit aufgearbeitetem, neu versiegelten Echtholz-Parkett. Flur, Abstellraum und Küche mit neuem pflegeleichtem Vinyl in Holz- bzw. Fliesenoptik. Moderne Holzzimmertüren und Schalterserien vervollständigen die gehobene zeitgemäße Ausstattung. Das Tageslichtbad lädt Sie mit Waschtisch inkl. Unterschrank, Spiegelschrank, Badewanne, Hänge-WC, Badheizkörper und bodengleicher Dusche ein. Komplette Heizung inkl. Heizkörper 2025 erneuert. Die hocheffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe von Vaillant arbeitet mit eigenem Stromtarif. Vollflächig gedämmte Geschossdecken und Aufgänge. Keller wurde freigelegt und außen neu abgedichtet. Er ist mit einer komfortablen automatischen Lüftungsanlage versehen. Sicherheit durch Haus- und Kellertür in RC2. Fassade erhielt frische Design-Töne mit Lotus-Effekt und sorgt für ein attraktives Zuhause. Neu angelegter Garten mit Rollrasen / Bäumen. Doppelgarage mit Carport: 3 Stellplätze *** WICHTIGE INFORMATION FÜR INTERESSENTEN *** Es wird für die ersten 10 Jahre ein Staffelmietverhältnis mit folgenden Mietanpassungen vereinbart: ab 01.05.2029: + 100€ monatlich ab 01.05.2032: + 120€ monatlich ab 01.05.2035: + 140€ monatlich Nach Ablauf dieser Staffelmietvereinbarung gelten die allgemeinen gesetzlichen Regelungen zur Mieterhöhung. Der ergänzende Mietvertrag für die zugehörige Doppelgarage und einen weiteren Carport-Stellplatz ist obligatorisch (gesamt 90€/Monat). Das Objekt wird im Zustand Erstbezug nach umfassender hochwertiger Sanierung vermietet und eignet sich für Paare oder maximal eine 4-Personen Familie. Der Energieausweis ist vorhanden und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Erwartungen an die Mieter: Nichtraucher, Haustiere nach Absprache Gewährleistung: Alle Angaben wurden nach aktuell vorliegenden Informationen gemacht. Da diese teilweise von Dritten stammen, kann der Eigentümer keine Gewähr übernehmen. Irrtum bleibt vorbehalten. Eventuelle Schreib- und Rechenfehler in der Anzeige sind nicht verbindlich. Bei der Besichtigung können Sie sich von der Nutzungsmöglichkeit, dem Zustand und der Preiswürdigkeit des Objektes und der Einrichtungen selbst überzeugen. Zur Vermietung gewonnene personenbezogenen Daten werden gemäß der DSGVO verarbeitet und gespeichert. Der Mieter benötigt folgende Nachweise vor Zeichnung eines Mietvertrages: • Ausgefüllte und unterzeichnete Mieterselbstauskunft und Schufa-Bonitätsauskunft • Einkommensnachweise aller Mieter der vergangenen 3 Monate • Nachweis unbefristeter Arbeitsvertrag mindestens eines Mieters • Kopie der Personalausweise aller Mieter • Nachweis gezahlter Miete der letzten 8 Monate