Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und getrenntem Zugang
Das 1,5-geschossige Haus verfügt über ca. 181 m² Wohnfläche verteilt auf zwei getrennte Wohneinheiten. Erbaut wurde das Haus gemäß vorliegender Genehmigung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 406 m².
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit einem offenen Kamin ausgestattet ist und Zugang zur gepflasterten Terrasse bietet. Die Raumaufteilung umfasst zudem eine Küche, eine Diele und ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie Schlafräume im Dachgeschoss. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Kochinsel und weißen Hochglanzfronten ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und Belüftungsmöglichkeiten.
Im Dachgeschoss befindet sich das Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dachflächenfenster. Ein weiteres Duschbad sowie ein Gäste-WC stehen ergänzend zur Verfügung. Vom Wohnzimmer aus ist die Terrasse begehbar, die in den eingewachsenen Gartenbereich führt. Der Eingangsbereich ist durch einen verglasten Wintergarten/Windfang erweitert. Die Böden im Erdgeschoss sind überwiegend gefliest. In den Wohn- und Schlafräumen sowie im ausgebauten Kellerbereich kommen teilweise Teppichböden zum Einsatz.
Besonderheiten: Der Keller ist teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut und beheizt, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten als Hobby- oder Gästebereich bietet. Diese Flächen sind nicht in den 155 m² Wohnfläche enthalten und sind daher zusätzlich vorhanden.
Die Gesamtwohnfläche von 181 m² verteilt sich wie folgt auf die beiden Einheiten auf ca.:
1. Haus links: 89 m² 2. Haus rechts: 92 m²
Das Gebäude und Gemeinschaftsflächen:
Es handelt sich um eine massiv gebautes Doppelhaus mit Satteldach und Putzfassade, die auf einem Klinkersockel ruht. Die Fenster sind überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen. Die Wärmeversorgung erfolgt über einen Gas-Spezialheizkessel der Marke Wolf aus dem Baujahr 1994. Das voll unterkellerte Gebäude bietet neben den ausgebauten Räumen umfangreiche Nutzflächen, darunter einen Heizungsraum und eine Waschküche.
Parken: Im öffentlichen Straßenraum vor dem Haus stehen Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die zum Gebäude zugehörige Garage wird von den Nachbarn unentgeltlich genutzt.
Merkmale
vermietet
406 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1985
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
2.320,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreise an den Property Value Partner fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
464.394 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
44.394 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Davenstedt, Hannover (30455)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage im Stadtteil und Umgebungsbebauung: Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Davenstedt im Westen von Hannover. Die direkte Umgebung des Geveker Kamps ist durch eine gewachsene, homogene Wohnbebauung geprägt, die vorwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Reihenhäusern in offener Bauweise besteht. Das Grundstück selbst grenzt direkt an den öffentlichen Straßenraum, wobei das Wohngebäude etwas von der Straße zurückversetzt liegt, was für eine Privatsphäre sorgt. Nördlich und östlich schließen sich weitere Wohnquartiere sowie Sportflächen an.
Verkehrliche Erschließung: Der Geveker Kamp ist eine asphaltierte Anliegerstraße mit leichtem bis mittlerem Verkehrsaufkommen und mit beidseitigen Gehwegen, auf der eine Höchstgeschwindigkeit von 50 km/h gilt. Sie dient als Sammelstraße für das Wohngebiet und verbindet den Standort effizient mit dem übergeordneten Straßennetz, insbesondere der Carlo-Schmid-Allee im Osten. Parkmöglichkeiten sind im öffentlichen Straßenraum in Parkbuchten oder am Fahrbahnrand vorhanden, wobei der Parkdruck aufgrund der privaten Stellplätze auf den Grundstücken als moderat einzuschätzen ist.
Infrastrukturelle Gegebenheiten: Die Nahversorgung ist durch den nahegelegenen "Davenstedter Markt" sowie weitere Supermärkte im Umfeld der Carlo-Schmid-Allee gesichert. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist als sehr gut zu bewerten. Die Bushaltestelle "Droehnenstraße" befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Grundstück (wenige Meter südlich). Hier verkehren die Buslinien 120 und 581, die eine direkte Anbindung an das Stadtbahnnetz und umliegende Stadtteile gewährleisten. Im Bereich Bildung und Soziales liegt die Grundschule "In der Steinbreite" in fußläufiger Entfernung nordwestlich des Standorts. Der Freizeitwert ist hoch: Die Sportanlagen des "TuS Davenstedt" befinden sich nur wenige Gehminuten nördlich am Geveker Kamp. Zudem bieten die nahen Kleingartenanlagen (z.B. Kleingärtnerverein Badenstedt e.V.) und der Grünzug entlang der Fösse Erholungsmöglichkeiten im direkten Umfeld.
Immissionen und Wohnqualität: Das Grundstück weist eine gute Wohnqualität auf. Durch die Lage des Gebäudes, das leicht von der Straße zurückversetzt ist, werden verkehrsbedingte Immissionen der Straße (Tempo 50) abgemildert. Die starke Durchgrünung des Grundstücks und der Nachbargärten schafft eine ruhige Wohnatmosphäre. Störende Gewerbebetriebe sind in der direkten Nachbarschaft nicht vorhanden; das Umfeld ist rein wohnwirtschaftlich und durch Gärten sowie Sportflächen geprägt.
Zusammenfassende Beurteilung: Die Mikrolage wird als gute, familienfreundliche Wohnlage eingestuft. Besonders hervorzuheben ist die exzellente ÖPNV-Anbindung durch die direkt benachbarte Bushaltestelle sowie die fußläufige Erreichbarkeit von Schulen und Sportvereinen. Die Kombination aus guter Infrastruktur und einem grünen, gewachsenen Wohnumfeld begründet die Attraktivität des Standorts nachhaltig.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche im Exposé verwendeten Daten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Angaben des Verkäufers/Vermieters und Quellen, die Property Value Partner für zuverlässig erachtet. Eine Prüfung der Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von Property Value Partner nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften kann Property Value Partner deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Unser Service für Sie: . Die Finanzierung bildet das Fundament eines jeden Immobilieninvestments. Zur Vorbereitung auf den Erwerb und für Vergleichszwecke empfehlen wir Ihnen gern einen zuverlässigen Berater für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch. . Sich und den Markt zu kennen, heißt Chancen zu erkennen. Mit zielgenauen Bedarfs-, Investment- und Standort-Markt-Analysen unterstützen wir gern Ihre Investitionsplanung. . Den Wert und das Potenzial eigener Anlagen ausschöpfen: Mit Verkehrswertgutachten begleiten wir Sie bei der Analyse Ihrer Bestandsimmobilien. Bei einem unverbindlichen Beratungstermin vor Ort können wichtige Fragen geklärt werden.
Website des Anbieters - https://www.pvpartner.de/
Direkt zum Anbieter - https://www.pvpartner.de/immobilie/einfamilienhaus-mit-einliegerwohnung-und-getrenntem-zugang
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 181,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen
