Einfamilienhaus zum Kauf

677500 €677.500 €

4.156 €/m²

5 Zimmer  •  163 m²  •  698 m² Grundstück

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Hoof, Schauenburg (34270)

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In Ihren neuen, luxuriös erstellten Bungalow im gehobenen Ambiente, kommen Sie vom Hauseingang zunächst in das Erdgeschoß dieses außergewöhnlichen Hauses.

Die durchdachte Raumaufteilung leitet Sie zunächst vom Garderobenvorflur mit Gäste-WC und einem Abstellraum in den geräumigen Wohn-Essraum. Der imposante Wohnraum lässt hier für Ihre Einrichtungsgestaltung keine Wünsche offen. Die bodengleichen Fensterfronten und Türen lassen hier alles hell und freundlich erscheinen. Der Gang auf eine der beiden Sonnenterrassen nach draußen ist ebenso möglich.

In den Wohnraum wurde die hochwertige, offene Einbauküche im weißen Hochglanzdekor harmonisch integriert. Ein Kaminofen sorgt im Winter für wohlige Wärme.

Über die Diele kommen Sie weiter in den Schlafraum und das Büro- oder Kinderzimmer von diesem, sowie von der Diele erreichen Sie bequem die weitere ca. 26 m² große Sonnenterrasse am Haus.

Das Wellnessbadezimmer mit Badewanne und barrierefreier Dusche, Waschtisch und WC, natürlich alles im Tageslicht, gliedert sich an diesen Schlafbereich in hinteren Bereich der Wohnung an.

Über die schön gestaltete Echtholztreppe werden Sie nun in das Untergeschoßgeschoß geführt.

In der unteren Etage sind mit ausreichender Wohnraum-Deckenhöhe sind weitere Zimmer vorhanden. Hier kann bequem ein Büro, ein Fitnessraum und auch noch ein Gästezimmer verwirklicht werden. Da bereits Anschlüsse für die Einstellung einer Küche vorinstalliert sind, könnte mit wenigen Handgriffen eine kleine zusätzliche Einliegerwohnung realisiert werden.

Komfortabel ist von der Diele im Untergeschoß der Innenzugang zu Doppelgarage mit dahinter befindlichem Abstellraum möglich.

Ein Duschbad mit WC ist ebenso bereits vorhanden.
Der Heizungsraum im Untergeschoß beherbergt die kürzlich erneuerten Installationen incl. der Luft-Wärmepumpe (2025), des Speicher für die Photovoltaikanlage, sowie die Lüftungsanlage der einzelnen Räume.

Provisionshinweis 2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges SAT-TV

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 38,6kWh, Umweltwärme, Baujahr 2015
Energieeffizienzklasse: A

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2022