6 Zimmer • 110 m² • 379 m² Grundstück • frei ab sofort
Haus zum Kauf
145000 €145.000 €
1.318 €/m²
6 Zimmer • 110 m² • 379 m² Grundstück • frei ab sofort
RESERVIERT! Haus mit Scheune und großem Innenhof – viel Platz für Ideen und Nutzungskonzepte
Dieses vielseitige Anwesen in zentraler Lage von Obernfeld bietet weit mehr als ein klassisches Wohnhaus – hier verbinden sich Wohnen, Arbeiten und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück mit Innenhof und Scheune. Bereits die Hofeinfahrt vermittelt ein Gefühl von Raum und Möglichkeiten: Der geschützte Innenhof schafft eine angenehme Privatsphäre und bildet das Herzstück des Ensembles. Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein, während angrenzende Nutzflächen wie eine Werkstatt ideale Voraussetzungen für handwerkliche Tätigkeiten oder Hobbys bieten. Ein besonderes Highlight ist die geräumige Scheune, die vielfältig genutzt werden kann – sei es für Tierhaltung, Lagerung oder als Ausbaureserve. Ergänzt wird das Angebot durch ein zusätzliches Gartengrundstück, getrennt erwerbbar, in unmittelbarer Nähe. Das Wohnhaus selbst überzeugt durch eine flexible Raumaufteilung mit insgesamt sieben Zimmern. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Einbauküche, ein Wohn- und Essbereich sowie ein weiteres Zimmer. Das im Jahr 2020 modernisierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sorgt hier für zeitgemäßen Komfort. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Bad zur Verfügung. Ein überdachter Balkon ergänzt diesen Bereich und schafft zusätzlichen Freiraum. Eine halbe Ebene versetzt befindet sich eine zweite Küche mit Gasherd sowie ein darüberliegender Raum, der bislang als Bügelzimmer genutzt wurde – ideal für individuelle Nutzungskonzepte. Das ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der sich flexibel nutzen lässt – ob als Hobbybereich, Homeoffice oder Rückzugsort. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand mit vorhandenem Modernisierungspotenzial und bietet damit die ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Dieses Anwesen richtet sich besonders an Interessenten, die Raum, Struktur und Entwicklungsmöglichkeiten suchen – sei es für Wohnen, Tierhaltung oder eine Kombination aus Leben und Arbeiten. Energiebedarf: 374,6 kWh/(m²*a) Effizienzklasse: H
Merkmale
Bezug: sofort
2 Geschosse
379 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
145000 €145.000 €
1.318,18 €/m²
Provision für Käufer
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt netto 3 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer also 3,57 % (mindestens jedoch 3.570, -- €) und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
159.500 €1
Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
14.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.175 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.250 €
Provision für Käufer (3%)
4.350 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obernfeld (37434)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich zentral in Obernfeld an der Hauptstraße und bietet damit eine gute Erreichbarkeit sowie eine gewachsene Infrastruktur im direkten Umfeld. Obernfeld liegt im Untereichsfeld zwischen Duderstadt und Gieboldehausen und gehört zur Samtgemeinde Gieboldehausen. Die Umgebung ist geprägt von ländlicher Struktur, viel Natur und gleichzeitig kurzen Wegen zu den umliegenden Städten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Region und sind gut erreichbar. Das nahegelegene Naherholungsgebiet rund um den Seeburger See bietet zusätzlich einen hohen Freizeitwert. Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die eine Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und ländlichem Umfeld schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage über das jeweilige Portal unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Alle Objektangaben beruhen auf den uns vom Verkäufer erteilten Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. derzeit gültiger MwSt. (19 %). Maßgeblich ist der, bei Anspruchsentstehung gültige MwSt.-Satz. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Im Falle mehrerer Kaufinteressenten behalten wir uns vor, ein strukturiertes Angebotsverfahren durchzuführen. Hinweis: Aufgrund gesetzlicher Vorgaben (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu prüfen.
