6 Zimmer • 118 m² • 1.491 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
99000 €99.000 €
839 €/m²
6 Zimmer • 118 m² • 1.491 m² Grundstück • frei ab sofort
Stadtnahes Wohnen auf großem Grundstück - Viel Platz für Ihre Ideen
Packen Sie es an! Sie haben den Mut, die Mittel und schon Ideen? Dann werden Sie hier fündig! Hier können Sie sich in verkehrsgünstiger und zentraler Lage auf einem sehr großzügigen Grundstück verwirklichen. Gestalten Sie dieses historische Anwesen ganz nach Ihren Wünschen und wecken es aus dem Dornröschenschlaf.
Es erwartet Sie ein massives Einfamilienhaus aus 1830 (kein Denkmalschutz) in Fachwerkbauweise. Insgesamt können Sie sich auf ca. 117m² Wohnfläche entfalten.
Im EG finden Sie neben einem großzügigen Flurbereich 3 Zimmer, Küche, Speisekammer und ein Wannenbad. Weiterhin gelangen Sie durch die Hintertür in den charmanten Innenhof.
Über eine Holztreppe erreichen Sie das OG, wo Sie 3 Zimmer, Abstellraum und ein Duschbad vorfinden. Das Dachgeschoss wäre ggfs noch ausbaufähig.
Die Fenster wurden 2014 zur Straßenseite erneuert und verfügen über einen guten Schallschutz. Die übrigen Fenster stammen aus 80er und 90er Jahren und sind aus Kunststoff und Holz gefertigt.
Die Beheizung erfolgte bisher nur über Einzelöfen (Öl und Holz). Eine „klassische“ Heizungsanlage und Heizkörper sind somit nicht vorhanden und müssen nachgerüstet werden, ebenso sollte die Haustechnik gesamtheitlich modernisiert werden.
Besonders einladend wirkt der charmante Innenhof, der auf eine freundliche Umgestaltung wartet. Weiterhin sind l-förmig weitere Nebengebäude angeordnet, welche als Lager, Stallungen, Werkstatt und Garage genutzt wurden. Diese bieten ausreichend Platz für Hobby, Handwerk, Tierhaltung etc. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sind gegeben.
Auch ein weiterer Ausbau zu Wohnzwecken wäre denkbar.
Direkt hinter den Nebengebäuden können Sie sich an einem großzügigen und weitläufigen Garten erfreuen. Dieser wurde bis zuletzt als Selbstversorgergarten genutzt.
Insgesamt können Sie über ca. 1491m² Grundstücksfläche verfügen.
Ein Glasfaseranschluss befindet sich bereits an der Straße.
Das Grundstück ist voll erschlossen und vollständig eingefriedet.
Eigene Brunnenbohrung für die Gartenbewässerung vorhanden.
Das Objekt sollte von Ihnen grundlegend modernisiert werden. Ideal für Hand- oder Heimwerker zum Verwirklichen und Gestalten geeignet.
Es liegt ein aktuelles Verkehrswertgutachten über 136.000 Euro vor. Demnach wurden notwendige Maßnahmen bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
Das Objekt steht kurzfristig nach vollständiger Kaufvertragsabwicklung zur Verfügung.
Merkmale
frei ab sofort
1.491 m² Grundstück
2 Badezimmer
2 WCs
Einfamilienhaus, freistehend, Fachwerkbauweise
Baujahr ca. 1830 (kein Denkmalschutz)
ca. 117m² Wohnfläche
EG: 3 Zimmer, Küche, Wannenbad, Speisekammer
OG: 3 Zimmer, Duschbad, Abstellraum
Dachgeschoss ausbaufähig
Kleiner Kriechkeller
Hinterausgang zum Innenhof und Garten
Fenster: Kunststoff, zweifachverglast (Front 2014 erneuert)
Die übrigen Fenster (Holz und Kunststoff) aus den 80er und 90er Jahren
Heizung: nur Einzelöfen mit festen Brennstoffen (Öl, Holz).
Zusätzlicher Kaminanschluss vorhanden. Installation einer neuen Heizungsanlage inkl. Heizkörper erforderlich.
Elektrik: zwei- teilweise dreiadrig
Dach: Kaltdach, Tonziegel
Glasfaseranschluss an der Straße anliegend
voll erschlossen und vollständig eingefriedet
Einfache Ausstattung, grundlegende Modernisierung / Sanierung erforderlich
Dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Es liegt ein aktuelles Verkehrswertgutachten über 136.000 Euro vor!
ca. 1491m² Grundstücksfläche (ggfs weitere Bebauung möglich)
Charmanter Innenhof mit Sitzmöglichkeit
Vielfältig nutzbare Nebengebäude (ehemalige Lager und Stallungen)
Garage mit Werkstatt
Ehemaliges Öllager
Carport
ehemaliger Hühnerstall und Zugang zum Garten
Eigene Brunnenbohrung für die Gartenbewässerung
Die Immobilie sollte von Ihnen nach eigenen Wünschen und Vorstellungen modernisiert bzw. saniert werden. Schaffen Sie sich ein interessantes Eigenheim in verkehrsgünstiger und zentraler Lage von Dannenberg mit einem sehr großzügigen Grundstück.
Verfügbarkeit: kurzfristig nach vollständiger Kaufvertragsabwicklung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1830
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
99000 €99.000 €
838,98 €/m²
Provision für Käufer
Die hälftige Nachweis-/ Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 1,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Verkäufer und Käufer zahlen jeweils die vorgenannte Maklerprovision zu gleichen Teilen, mithin insgesamt 3,9% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
107.861 €1
Kaufpreis
99.000 €
Kaufnebenkosten
8.861 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.950 €
Provision für Käufer (1,95%)
1.931 €
Grundbucheintrag (0,5%)
495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dannenberg (29451)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
29451 Dannenberg (Elbe) – Samtgemeinde Elbtalaue, Landkreis Lüchow-Dannenberg.
Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage, an der B216 (Dannenberg-Lüneburg).
Fußläufig erreichen Sie das Stadtzentrum nach wenigen Minuten und sind somit infrastrukturell bestens angebunden. Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Banken, umfangreiche ärztliche Versorgung etc. all dies erreichen Sie nach wenigen Fußminuten. Ein umfangreiches Freizeit- und Vereinsangebot ist ebenfalls verfügbar. Die Jeetzel erreichen Sie ebenso nach wenigen Fußminuten. Weiterhin verfügt Dannenberg über ein modernes Krankenhaus und einen Bahnbahnhof mit Zugverbindung nach Lüneburg und Hamburg. Die Elbe in Hitzacker mit Sportboothafen erreichen Sie nach ca. 8 km
Weitere Entfernungen:
Lüneburg – ca. 50 km
Wolfsburg – ca. 100 km
Hamburg – ca. 105 km
Hannover – ca. 139 km
Berlin – ca. 239 km
Weitere Informationen
Sie interessieren sich für die angebotene Immobilie, die Eckdaten passen in Ihr Suchprofil und das Objekt preislich in Ihr Budget?
Perfekt, wir freuen uns auf Ihre geschätzte Anfrage!
Bitte stellen Sie diese unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular. Sie erhalten zeitnah eine Email mit den rechtlichen Vorabinformationen. Nach Ihrer Bestätigung wird Ihnen das Exposé nebst Grundrissen, bautechnischen Unterlagen und Energieausweis übersandt.
Haben Sie sodann weitergehendes Interesse und die Finanzierung ist grundsätzlich bereits geklärt, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin.
Angebot freibleibend – Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die hälftige Nachweis-/ Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 1,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Zahlbar nach notariellem Kaufvertragsabschluss.
Verkäufer und Käufer zahlen jeweils die vorgenannte Maklerprovision zu gleichen Teilen, mithin insgesamt 3,9% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Die üblichen Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuchamt und Grunderwerbssteuer) trägt der Käufer. Kosten für eine eventuelle Lastenfreistellung trägt der Verkäufer.
Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder eines Dritten. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt der Makler hierfür keine Haftung und Gewährleistung. Die Eigentümer wünschen ferner keine eigenmächtigen Grundstücksbegehungen.
Die Datenschutzerklärung finden Sie unter:
https://www.sascha-mueller-immobilien.de/datenschutzerklärung
Angaben zum Energieausweis:
Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 327 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr Gebäude: 1830
Baujahr Anlagentechnik: 1990
Ausweis gültig bis: 21.12.2034
