Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
850000 €850.000 €
1.190 €/m²
714 m² • 400 m² Grundstück
ZU VERKAUFEN: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 25 Apartments und Tiefgarage in Chemnitz Hilbersdorf
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Chemnitz mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von rund 714 Quadratmetern. Die Immobilie umfasst insgesamt 25 gut nutzbare und praktisch geschnittene Apartments, die funktional geplant sind und den Anforderungen eines professionellen Mietkonzepts entsprechen.
Alle Apartments verfügen über ein eigenes Bad mit Dusche oder Badewanne. Die Einheiten sind effizient aufgeteilt und ermöglichen eine wirtschaftliche Bewirtschaftung bei gleichzeitig guter Vermietbarkeit. Ergänzend stehen den Mietern ein Aufzug sowie 10 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, was den Standort zusätzlich aufwertet.
Die Immobilie ist vollständig an einen global agierenden Mieter vermietet. Dadurch besteht ein klar strukturiertes Mietverhältnis mit hoher Planungssicherheit und minimalem Verwaltungsaufwand für den Eigentümer.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 61.000 Euro. Der Mietvertrag ist langfristig ausgelegt mit einer Mindestlaufzeit von 10 Jahren, was eine stabile und kalkulierbare Einnahmesituation sicherstellt und das Objekt besonders für Kapitalanleger attraktiv macht.
Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Share-Deals.
Merkmale
400 m² Grundstück
Personenaufzug
Keller
10 Stellplätze: 10 Tiefgaragenstellplätze
- Baujahr: 1994 - Grundstücksfläche: ca. 400 m² - Wohn- und Nutzfläche: ca. 714 m² - 25 Apartments, jeweils mit eigenem Bad (Dusche oder Badewanne) - 10 Tiefgaragenstellplätze für Bewohner - Fahrstuhl für erhöhten Wohnkomfort - Terrasse mit Grünfläche und Freisitz - Heizung: Zentralheizung (Gas) - Bodenbeläge: Laminat, Teppichboden, Fliesen - Zusätzliche Ausstattung: Keller, Einbauküche, Duschbad - Vollvermietet an einen langfristigen Mieter - Jahresnettokaltmiete: ca. 61.000 € - Mindestlaufzeit der Mietverträge: 10 Jahre - Verkauf bevorzugt im Share-Deal
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1994
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
850000 €850.000 €
1.190,48 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt. fällig und verdient bei Kaufvertragsschluss inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
10 Tiefgaragenstellplätze Nettorendite Ist in %: 7,19 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 61.152,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
944.095 €1
Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
94.095 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.750 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
46.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.345 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zentrum, Chemnitz / Hilbersdorf (09131)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus liegt in zentrumsnaher Lage von Chemnitz, nur etwa 2 km vom lebendigen Stadtzentrum entfernt. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, die Innenstadt, den Hauptbahnhof und umliegende Stadtteile bequem zu erreichen. Die nächste Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich Restaurants, Cafés, Imbisse sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Apotheken, Lebensmittelmärkte und Ärzte. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und etablierter Infrastruktur macht das Objekt besonders attraktiv für Mieter und sorgt für eine stabile Vermietbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
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LEIPZIG MAKLER: Immobilien-Experten in Sachsen, Thüringen und Sachsen-Anhalt LEIPZIG MAKLER UG (haftungsbeschränkt) Geschäftsführer: Thomas C. Schmid Ritterstraße 7 04109 Leipzig
AUFSICHTSBEHÖRDE: Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Leipzig (Sicherheitsbehörde, SG Gewerberecht, Prager Straße 20 in 04103 Leipzig)
