Einfamilienhaus zum Kauf

249000 €249.000 €

1.576 €/m²

6 Zimmer  •  158 m²  •  364 m² Grundstück

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Tettens, Wangerland (26434)

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Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus in attraktiver Lage von Wangerland-Tettens überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 158 m² auf einem 364 m² großen, pflegeleicht angelegten Grundstück. Die Immobilie verbindet den Charme ihres ursprünglichen Baujahres 1910 (mit teils älteren Bauteilen) mit modernem Wohnkomfort, da sie in den Jahren 2015/2016 umfassend saniert und renoviert wurde.

Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten. Insgesamt stehen bis zu fünf Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch ausreichend Platz für Familien, Gäste oder auch ein Homeoffice geschaffen wird. Die Raumaufteilung ist durchdacht und überzeugt mit gemütlich geschnittenen, lichtdurchfluteten Räumen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie unter anderem ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses bildet, sowie eine moderne Einbauküche. Zudem ermöglicht die Raumstruktur komfortables, ebenerdiges Wohnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss wurde im Zuge der Sanierung vollständig ausgebaut und bietet eine weitere, nahezu autarke Wohneinheit mit eigenem Badezimmer sowie einer zusätzlichen Küche inklusive Einbauküche.

Die Ausstattung des Hauses ist zeitgemäß und hochwertig: In allen Wohnbereichen wurden moderne Vinylböden verlegt, eine massive Holztreppe verbindet die Etagen, und die junge Heizungsanlage sorgt für effizientes Heizen. Das Haus ist an die Kanalisation angeschlossen und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit zwei gemütlichen Terrassen, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch ausreichend Raum zur individuellen Nutzung.

Im Rahmen der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen 2015/2016 wurden unter anderem die Elektrik inklusive Sicherungskasten mit FI-Schutzschalter erneuert, die Heizungsanlage modernisiert, die Küche im Erdgeschoss erneuert sowie das Obergeschoss ausgebaut. Darüber hinaus wurden teilweise Fenster und Türen ersetzt, sämtliche Bodenbeläge erneuert und eine neue Eingangstür zum Obergeschoss eingebaut.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Nordseeküste, die in nur etwa 10 Minuten erreichbar ist.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Immobilie mit viel Platz in ruhiger Lage - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als Kapitalanlage.

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Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Firma Sneider Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Firma Sneider Immobilien. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Sneider Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Nord-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung