Restaurant zur Miete

2.000 €

80 m² Gastrofläche

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Altstadt-Nord, Köln (50668)

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Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine modernisierte Gastronomieeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 120 m², die sich durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine professionelle Ausstattung auszeichnet. Die Immobilie wurde im Jahr 2023 nach einem Brandschaden vollständig kernsaniert und mit einer neuen technischen Infrastruktur ausgestattet. Laufende Modernisierungen wurden bis 2025 kontinuierlich durchgeführt, sodass sich das Objekt in einem zeitgemäßen und betriebsbereiten Zustand befindet.

Der vordere Gastraum umfasst etwa 60 m² und bietet aktuell Platz für ca. 30 Sitzplätze im Innenbereich. Ein zusätzlicher Gastraum kann optional integriert werden und eröffnet weitere Möglichkeiten zur Erweiterung der Sitzkapazität. Ergänzend steht ein Außenbereich mit etwa 10 Sitzplätzen zur Verfügung.

Im Untergeschoss befindet sich eine Lagerfläche von ca. 60 m², die neben großzügigen Lagermöglichkeiten auch zwei Kühlhäuser sowie ein barrierefreies WC umfasst. Die gastronomische Infrastruktur ist auf einen professionellen Betrieb ausgelegt. Die Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über einen Gasanschluss. Darüber hinaus ist eine moderne Zu- und Abluftanlage auf aktuellem technischen Stand installiert, die auch für einen Holzkohle-Grillbetrieb geeignet ist (Genehmigung muss ggf. separat beantragt werden).

Die vorhandene Konzession erlaubt den Betrieb eines Restaurants mit warmer Küche (ohne Schankwirtschaft). Aktuell bestehen keine eigenen Stellplätze.

Besonders hervorzuheben sind die flexiblen Betriebszeiten: Der Betrieb ist bis zu 23 Stunden täglich möglich. Der derzeitige Betrieb nutzt Öffnungszeiten von 10:00 bis 05:00 Uhr, was vielfältige gastronomische Konzepte ermöglicht.

Ein Lieferservice über Plattformen wie Lieferando oder Uber wird aktuell nicht genutzt und bietet somit zusätzliches erhebliches Expansionspotenzial.

Sonstiges Detaillierte Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung - vorausgesetzt wird hierbei ein entsprechender Kapitalnachweis. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Für die Übernahme des laufenden Betriebs inklusive Einrichtung fällt eine Ablösesumme an.
Der Mietvertrag wird direkt mit dem Eigentümer abgeschlossen. Eine Zwischen- oder Untervermietung ist ausgeschlossen.
Bitte sprechen Sie uns bei weiterem Interesse gerne persönlich an.

Provision:
3,57fache der Monatskaltmieten inkl. MwSt. Die Maklerprovision beträgt bei einer Vertragsdauer bis zu 5 Jahre 3,57 Monatsnettomieten inkl. MwSt., bei einer Vertragsdauer über 5 Jahre oder 5 Jahre + 5 Jahre Mietoption 4,76 Monatsnettomieten inkl. MwSt. und bei Abstandszahlungen, Ablösungen für Rechte und Ansprüche, Einrichtungsgegenstände, Waren, Kundenstamm, etc. vom jeweiligen Wert, unabhängig von der Mietprovision 5% inkl. MwSt. für den Nachweis oder für die Vermittlung des Objektes. Sie ist verdient, fällig und zahlbar mit Abschluss. Stichworte Gesamtfläche: 120,00 m², vermietbare Fläche: 120,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.27, Distanz zur Grundschule: 0.05, Distanz zur Realschule: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 0.23, Distanz zur Autobahn: 2.25, Distanz vom Zentrum: 1.18