Einfamilienhaus zum Kauf 495.000 € 118 m² 287 m² Grundstück Rahlstedt Hamburg 22145

Einfamilienhaus zum Kauf
495000 €
4.195 €/m²
118 m² • 287 m² Grundstück

Mittelreihenhaus

Dieses klassische Rotklinker-Mittelreihenhaus aus dem Jahr 1962 bietet die perfekte Basis für Familien, die sich den Traum vom Eigenheim in einer der grünsten Ecken Hamburgs erfüllen möchten. Mit einer soliden Bausubstanz, zwei Vollgeschossen plus ausgebautes Dachgeschoss und einem herrlich eingewachsenen Garten wartet dieses Haus darauf, durch eine liebevolle Renovierung in neuem Glanz zu erstrahlen. Besonders hervorzuheben: Das Sattelpfannendach wurde bereits vor ca. 10 Jahren komplett erneuert und gedämmt - eine wichtige energetische Investition, die bereits für Sie erledigt wurde.

Merkmale

Bezug: frei nach Vereinbarung
287 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

495000 €

4.194,92 €/m²

Provision für Käufer

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die PRIVATGRUND Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsans...

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

549.796 €1

Kaufpreis

495.000 €

Kaufnebenkosten

54.796 €

Notarkosten (1,5%)

7.425 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

27.225 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.671 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rahlstedt, Hamburg (22145)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Dompfaffenweg liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Meiendorf (Bezirk Wandsbek). Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün und eine lockere Bebauung aus.

Natur: Das Stellmoorer Tunneltal und der Volksdorfer Wald sind schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen ein.

Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Meiendorfer Straße / Spitzbergenweg) befinden sich in der nahen Umgebung.

Anbindung: Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV (Busanschluss zur U1 Meiendorfer Weg oder Berne) gut erreichbar.

Dieses Haus ist ideal für Handwerker, Individualisten oder junge Familien, die keine Immobilie "von der Stange" suchen, sondern ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen wollen. Die solide Basis (Rotklinker, neues Dach) kombiniert mit der begehrten Wohnlage macht dieses Objekt zu einer wertbeständigen Investition.

Weitere Informationen

Sonstiges COURTAGE / KAUFNEBENKOSTEN:

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die PRIVATGRUND Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

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Über den Anbieter

PRIVATGRUND Immobilien GmbH

Glockengießerwall 19, 20095 Hamburg

Partnerschaft

Dirk Brämer-SlenteDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26DQS6MFG3HM

Referenznummer: V26-005