Immobilie mit außergewöhnlichem Gartenparadies – Zwei kombinierbare Eigentumswohnungen in ruhiger Lage von Düren/Stockum (provisionsfrei)
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht unser halber Anteil sowohl des Förderhauses der „Zeche Walfisch“, als auch des Grundstücks von 9.379 m². Das Objekt entstand 1840 als eines der ersten seiner Art, wurde 1984 entkernt und für Wohnzwecke in seiner Holzständerbauweise neu aufgebaut.
Von den insgesamt 4 Wohneinheiten des Hauses gehören zum Verkaufsobjekt zwei Eigentumswohnungen in der 2. und 3. Etage sowie zusätzliche Nutzflächen im Erdgeschoss. Das Objekt besticht durch seinen individuellen Charakter, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich großes, nicht einsehbares Garten-Grundstück von ca. 1.900 m².
Die beiden Wohnungen können wahlweise separat genutzt, miteinander kombiniert oder die kleinere vermietet werden. Eine interne Treppe verbindet aktuell beide Einheiten, gleichzeitig bestehen separate Eingänge und Versorgungsstränge. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungskonzepte – vom großzügigen Familienwohnen über Mehrgenerationenlösungen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Besonders hervorzuheben ist das vollständig uneinsehbare Grundstück mit Pool, Teich, Gartenhaus, Gewächshaus und u.a. zwei Schuppen, welches ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre bietet. Der liebevoll angelegte Garten ist in verschiedene Gartenräume und Sitzbereiche gegliedert und schafft eine abwechslungsreiche, naturnahe Atmosphäre mit zahlreichen Nutz- und Rückzugsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss stehen drei Gartenzimmer mit direktem Zugang in den Garten sowie ein WC zur Verfügung. Zwei Räume eignen sich ideal als Sommerküche, Waschküche, Hobbyraum oder für gesellige Abende im Grünen. Ein weiterer als Vorratsraum.
Die Immobilie richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die kein standardisiertes Haus suchen, sondern ein Objekt mit eigenem Charme und großem Potenzial für kreative Ideen. In Verbindung mit dem weitläufigen Garten entsteht ein Wohnumfeld, das Entspannung, Naturverbundenheit und Individualität vereint, ein erweiterter Lebensraum.
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Lage
Die Immobilie liegt nordöstlich in Witten unmittelbar an den Ortsgrenzen Bochum und Dortmund und sehr verkehrsgünstig in einer ruhigen, grünen und gewachsenen Wohnumgebung. Die Anbindung an die städtische Infrastruktur ist sehr gut:
• Direkte Busanbindung in die Innenstadt, zu mehreren Bahnverbindungen, und bis zur Uni Dortmund.
• AB-Anbindung (DO-BO) in direkter Nähe
• Sehr gute Fahrradanbindung in alle Richtungen
• Kurze Wege für Einkauf, Schulen, Kindergärten und medizinischer
Versorgung
• Uni Witten in nächstem Umkreis
• Spaziergänge in direkter Wald- und Feldumgebung
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv.
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Ein abschließbarer Bike-Port mit 4 Steckdosen ist ideal für das sichere Abstellen und Aufladen von Fahrrädern.
Nutzungsmöglichkeiten
• Eigennutzung beider Wohnungen als großzügige Einheit
• Vermietung der kleineren Wohnung
• Mehrgenerationenwohnen
• Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Die flexible Struktur erlaubt eine Anpassung an unterschiedliche Lebensphasen.
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Sonstiges
• Provisionsfrei
• 3.899m² sind verpachtet
Die Immobilie richtet sich an Interessenten, die ein besonderes Objekt mit Charakter und großem Grundstück schätzen und bereit sind, dessen Potenzial zu pflegen und weiterzuentwickeln.
