3 Zimmer • 84 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.09.2026
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Wohnung zum Kauf
279000 €279.000 €
3.321 €/m²
3 Zimmer • 84 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.09.2026
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Innenstadtlage
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ist perfekt für alle, die ein familiäres Umfeld suchen.
Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Ob als erstes Eigentum, stilvoller Rückzugsort oder kluge Kapitalanlage: Diese Wohnung überzeugt durch ihre klare Aufteilung und die gemütliche Atmosphäre.
Im Flurbereich gibt es Platz für eine Garderobe und kleine Kommoden, ideal zum Ankommen und Verstauen.
Das Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und bietet genug Platz für Ihre Waschmaschine – funktional und stilvoll zugleich.
Von der Küche gelangen Sie, wie vom zweiten Zimmer, direkt auf den großzügigen neuen Balkon. Hier können Sie gemütliche und ruhige Stunden hofseitig im Freien verbringen.
Das angrenzende Wohnzimmer ist hell und großzügig – ideal zum Entspannen mit der Familie oder Beisammensein mit Gästen.
Die beiden separaten Schlafzimmer bieten genug Ruhe und Rückzug – gemütlich, ohne überladen zu wirken.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Drei-Zimmerwohnung in zentraler Innenstadtlage. Wir freuen uns auf Sie!
Merkmale
frei ab 01.09.2026
3. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Fenster: Kunststoff
• Bodenbeläge:
Laminat im Wohn- und Essbereich
Fliesen im Badezimmer
• Badezimmer mit Dusche und Platz für die Waschmaschine
• Doppelt verglaste Fenster
• Helle, großzügige Räume
• Gas Zentralheizung
• SAT-/Kabelanschluss vorhanden
Keller
1950 Baujahr
1950 Dach
1990er Fenster
2024 Heizung Gas Zentral
Wohnfläche: ca. 84 m²
Anzahl der Zimmer: 3
Anzahl Eigentümer: 4
Etage: 1. OG
Wohnung ist vermietet
Aktuelle Mieteinnahme: 820,- € Kaltmiete
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1950
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
3.321 €/m²
Provision für Käufer
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 1,785 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
306.286 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
27.286 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.740 €
Provision für Käufer (1,78%)
4.966 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hanau (63450)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mitten in der Hanauer Innenstadt gelegen, verbindet die Herrnstraße urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und perfekter Anbindung.
Wer hier lebt, genießt das volle Stadtleben: Restaurants, Cafés, Geschäfte, Ärzte und kulturelle Einrichtungen befinden sich direkt vor der Haustür – alles fußläufig erreichbar.
Die Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Schritte entfernt.
Ob Wochenmarkt, Friseur, Apotheke oder Lieblingsbäckerei – in der Herrnstraße ist alles nah und schnell erreichbar, ideal für ein unkompliziertes Leben mitten im Geschehen.
Perfekte Anbindung – ideal für Pendler:
Nur wenige Minuten zum Hanauer Hauptbahnhof – bequem per Bus, Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Von dort aus schnelle Anbindung Richtung Frankfurt, Offenbach und Aschaffenburg.
Direkte Busverbindungen und Taxistand in der Nähe.
Mit dem Auto schnelle Erreichbarkeit der A66, B43a und anderer regionaler Verbindungen ins gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Diese Lage ist wie gemacht für Singles, Berufspendler:innen oder Menschen, die zentrales Stadtleben schätzen. Wer gerne mitten im Leben wohnt, kurze Wege liebt und ein gut angebundenes Zuhause sucht, findet hier genau das Richtige.
