Doppelhaushälfte zum Kauf
660000 €
3.568 €/m²
5 Zimmer • 185 m² • 475 m² Grundstück • frei ab sofort

Hier beginnt Ihr neues Kapitel! Großzügige Doppelhaushälfte mit einzigartigem Potential

Dieses großzügige Doppelhaus aus dem Jahr 1963 bietet auf ca. 185 m² Wohnfläche und einem ca. 475 m² großen Grundstück eine hervorragende Grundlage für individuelle Wohnträume. Die Immobilie eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Investoren. Das Haus wurde 1974 umgebaut und vergrößert sowie zusätzlich gedämmt (Dach, Außenwand).

Durch die Ecklage profitieren Sie von zusätzlicher Privatsphäre, mehr Licht und einem größeren Gartenanteil im Vergleich zu klassischen Doppelhäusern.

Das Haus verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Schlafzimmer, die Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice bieten. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine offene Gestaltung mit direktem Zugang zur Terrasse.

Ein besonderes Highlight ist der große Hobbyraum im Untergeschoss, der mit einer eigenen Küche sowie einem offenen Kamin ausgestattet ist. Dieser Bereich eignet sich ideal als Partyraum, Gästebereich oder separater Wohnbereich.

Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familien oder Freizeitaktivitäten. Die Ecklage sorgt für ein angenehmes Maß an Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Ob zeitgemäße Raumkonzepte, energetische Sanierung oder hochwertige Ausstattung - hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und langfristig Wert schaffen.

Eine Doppelhaushälfte mit viel Platz, Charme und großem Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage. Perfekt für alle, die ein individuelles Zuhause schaffen möchten.

Hinweis:
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Merkmale

frei ab sofort
475 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 5

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

660000 €

3.567,57 €/m²

Provision für Käufer

3 % zzgl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

726.000 €1

Kaufpreis

660.000 €

Kaufnebenkosten

66.000 €

Notarkosten (1,5%)

9.900 €

Grunderwerbsteuer (5%)

33.000 €

Provision für Käufer (3%)

19.800 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.300 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Böblingen (71034)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Böblingen, einer attraktiven Kreisstadt in der wirtschaftsstarken Region Stuttgart. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Infrastruktur.

Mikrolage:
Die Immobilie liegt in einem angenehmen Wohngebiet mit wenig Durchgangsverkehr und bietet somit eine hohe Lebensqualität sowie ein ruhiges Wohnumfeld. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.

Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Auch Spielplätze und Grünflächen sind fußläufig oder schnell erreichbar und sorgen für einen hohen Freizeitwert. (yatmo.com)

Freizeit & Erholung:
Zahlreiche Naherholungsgebiete, Parks und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Schlossberg sowie diverse Grünanlagen laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein. Darüber hinaus bietet Böblingen ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot mit Kino, Gastronomie und Veranstaltungen. (yatmo.com)

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Bahnhof Böblingen sowie weitere Haltepunkte wie Böblingen Süd ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und in die gesamte Region. Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden: Die Autobahnen A81 und A8 sowie wichtige Bundesstraßen sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine optimale Verbindung in alle Richtungen. (Wikipedia)

Wirtschaft & Umfeld:
Böblingen gehört zu den wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands und ist Standort zahlreicher internationaler Unternehmen, insbesondere aus der IT- und Automobilbranche. Dies macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Fazit:
Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Eine ideale Umgebung für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, nur Nichtraucher